彼岸城A區門前掛起橫幅。
福州新聞網12月16日訊（福州晚報記者 盧锃 文/攝）2015年10月13日，倉山區金山街道的彼岸城A區小區里一張《關于拒絕世歐物業/選聘海晟物業的決定》引起了一些業主的質疑，他們認為業委會無權替廣大業主做出如此決定。一些業主行動起來醞釀召開臨時業主大會，罷免業委會。
針對一些業主發起的罷免業委會的“倒閣運動”，該小區業委會認為這些業主的做法不符合相關法規，他們認為自己的做法是有法律依據的。
是否聘請原物業
業主看法不同
彼岸城A區從2009年開始陸續交房，該小區第二任物業管理企業是福建世歐物業管理有限公司，物業服務合同于今年3月31日到期。該公司彼岸城項目經理潘翎給記者看了一份金山街道彼岸社區今年3月30日發的《關于懇請社區明確彼岸城項目物業合同到期后是否續聘的回函》，其中寫有：現臨時委托福建世歐物業管理有限公司對小區進行管理，待業主大會召開后，以業主大會召開結果為準，確定是否續聘。
彼岸城A區業委會于今年5月31日成立。業委會9月15日發出了一份《關于拒絕世歐物業提供的物業服務的決定》，《決定》中歷數世歐物業在小區管理中存在的種種問題，稱多數業主不滿意世歐物業在該小區的服務，世歐物業在該小區的服務處在無合同運作狀態。
彼岸城A區業委會主任檀中平對記者說，上述決定是根據福州市住房保障和房產管理局發出的《關于做好物業服務項目合同期滿后續工作的通知》第三條做出的。這條規定：對于物業服務合同期滿后，經召開業主大會會議表決達不到小區“雙過半”業主同意續聘或未召開業主大會會議進行表決的，物業服務企業仍在管理的，業主可以拒絕其提供的物業服務。他說，“按照文件執行，不開業主大會就可以拒絕�！�
檀中平和其他幾位業委會成員對記者說，拒絕世歐物業的決定還征求了許多業主的意見，是根據多數業主的意愿做出的。
記者在采訪中，有一些業主表達了對世歐物業的不滿，表示認同業委會的決定。同時也有一些業主表達了對世歐物業的支持，認為它做得不錯。
還有的業主向記者表示，更換物業對小區業主來說是一件大事，是否續聘原物業企業不能夠未經業主大會的表決就做出決定。
對于業委會拒絕其服務的決定，福建世歐物業管理有限公司在回函中表示，根據相關的物業法律法規和彼岸城A區業主大會議事規則，業委會沒有資格繞過業主大會自行決定拒絕世歐物業提供的物業服務，該決定是不合法的。
今年10月13日，彼岸城A區業委會發出的一份《關于拒絕世歐物業/選聘海晟物業的決定》引起了該小區各業主群的廣泛關注。“這份決定相當于拒絕了世歐就必須要選海晟�！睒I主蘇女士說。還有業主表示，未經過業主大會表決，業委會不能做出這樣的決定。
兩場業主大會“較勁”
今年12月4日，彼岸城A區業委會發出《關于續開第二次業主大會的公告》，提出小區定于今年12月19日至27日續開第二次業主大會，大會有三個議程，其中兩個分別是：審議《聘請原物業服務企業（世歐）方案》；審議《公開招標選聘物業服務企業方案》。在《公開招標選聘物業服務企業方案》中提到，對海晟物業，因部分業主對列入業主大會議題有爭議，此次不參與投標。
今年12月8日，金山街道物管站函告彼岸城A區業委會，稱他們12月4日張貼的公告內容有悖法律法規，請他們修改公告內容，“應先明確是否同意續聘、選聘物業企業，再擬定選聘物業管理企業的方案，報業主大會決定”。
有一些業主認為業委會成立過程有瑕疵，成立后未經業主大會授權，違規進行物業選聘，并且拒絕溝通，不理會業主質疑，以及工作中存在其他的問題，希望罷免本屆業委會。一些業主給記者看了他們向全小區業主發出的倡議書，倡議書中提到：召開臨時業主大會，罷免現任業主委員會成員；解散業委會，上繳公章，將A區交由社區管理；全體業主就是否續聘世歐物業進行表決。這些業主說他們于今年11月7日啟動小范圍臨時業主大會簽名活動，第二天開始入戶收集臨時業主大會簽名。
12月9日，金山街道彼岸社區居民委員會發出一份《關于召開臨時業主大會的公告》，稱根據彼岸城A區20%以上業主提議，金山街道物管站函告彼岸社區，組織召開彼岸城A區臨時業主大會，該大會擬于12月24日至12月28日召開。會議議程為：續聘/選聘物業管理企業；明確是否同意罷免業委會。彼岸社區居委會書記朱女士說，社區工作人員入戶確認了20%的業主簽名基本屬實。
到此，彼岸城A區的業主們似乎要面臨兩場業主大會，有關的雙方都在為自己的行動尋求業主支持和法理依據。
部門負責人：
業委會要尊重民意
昨日，金山街道物管站向彼岸城A區全體業主發出一份通告，稱該小區業委會張貼的關于續開第二次業主大會的公告內容有悖法律法規，該公告作廢。
金山街道相關負責人李衛煌說，按照相關規定，業委會成立以后應該組織召開業主大會決定是否續聘物業企業，業委會沒有權力拒絕世歐物業的服務。
倉山區房管部門物業科負責人郭女士說，業委會做任何決定的時候，必須先召開業主大會來確定，再授權業委會去做，未召開業主大會就擅自發那個決定是不妥的�！耙鹬孛褚�！”她說。
倉山區房管部門一位相關人士說，根據物業法規，在業委會不召開業主大會的情況下，20%以上的業主提議召開臨時業主大會是合乎法律規定的。這位人士表示，物業提供服務，業主接受服務，這在雙方之間形成了事實合同。