在房地產市場下行、房地產企業紛紛謀求轉型，尤其是國企改革拉開序幕之時，為推動創新地產商業模式，協同支撐企業整體發展戰略，打造鮮明的魯能品牌，以及為構建標準化產品線系統，老牌央企魯能集團發布新的發展戰略，走上再改革之路。

魯能全球戰略發布會上，羅蘭貝格公司全球監事會成員、高級合伙人劉文波表示，緊貼“生態、健康、運動、娛樂”四個維度，魯能將推出新的產品線，這一新產品線之一即“美麗匯”，一個聚焦當下旅游度假需求的高端產品。

細分市場，絢麗多彩的產品線

注重客戶研究，根據市場需求推出產品，是房產開發的一個重要準則。這次，魯能對客群需求和商業產品區位進行了系統研究，美麗匯就是針對度假旅商旅地產專門推出的綜合體產品線。“和傳統綜合體不同，美麗匯是更有針對性的綜合體產品，”魯能戰略合作伙伴AECOM公司規劃師表示：“這是中國經濟發展的必然結果，符合市場趨勢。它更注重旅游體驗的開發和運營，這是魯能傾力打造的特色。根據具體資源的不同，我們魯能美麗匯設計了三種形式。”

“精品(Boutique)、奢華(Original)、獨特(Unique)、私享(Exclusive)是第一種美麗匯產品線的開發理念。”魯能內部人士表示。以酒店度假群開發為核心，聯動商業零售、特色娛樂、主題游樂、主題餐飲、會議會展等多元模塊，形成綜合度假目的地。它的客群是高端游度假客、業主及區域居住人口。選址主要位于城市外圍區域，具備較好的景觀資源與條件，如濱海、濱湖、山地森林等;同時也要具備較好的交通條件，路網交通完善，魯能認為這些旅游要素是該類美麗匯運營成功的基本條件。

美麗匯的第二種形式以“多彩(Glory)、創新(Original)、生活(lifestyle)、活力(Dynamic)”為指導理念，主要位于城市中心區及有巨大發展潛力的城市副中心或區域新城，主打商業娛樂開發，注重體驗消費，由魯能運作資源形成配套酒店、休閑餐飲、主題游樂、文化藝術等模塊，打造面向城市居民休閑客群、國內度假客群、國際游客的一站式商業娛樂體驗目的地。

作為文化體驗驅動的文化創意特區，第三種美麗匯則以“復興(Renaissance)、經典(Excellent)、愉悅(Delight)”為指導理念，位于大城市中心區域或具有獨特文化屬性、經濟發達的二三線城市，主要服務城市周末休閑客群、國內旅游度假客、年輕游客及文化創意人士，通過文化主題要素植入，將文化設施及文化產業開發打造成閃光點，形成創意文化聚集地及文化體驗特區。

聚合資源，首個項目落戶大連

在國際知名咨詢機構AECOM協助下，魯能集團美麗匯產品初具雛形。成功的產品離不開強大的資源整合能力和運營能力。2015年9月20日，魯能集團宣布全球戰略伙伴攜手，聯合各方優勢共同實施魯能“生態、健康、運動、娛樂”新戰略。美麗匯產品線作為重要成果，也揭開面紗，魯能相關人士介紹，魯能美麗匯首個項目將落地大連。大連作為中國東部沿海重要的經濟、貿易、港口、工業、旅游城市，極具開發潛力，條件非常符合魯能要求。“大連美麗匯將是魯能美麗匯產品的典型代表。”魯能大連項目負責人介，“魯能引進了大量資源打造該項目，力爭讓項目形成區域熱點，助力區域整體發展。”據悉，大連美麗匯規劃4個板塊：藍調度假村包括硬石主題酒店、希爾頓會議酒店、希爾頓度假公寓、新理念產權度假酒店、溫泉主題酒店等主題酒店群;天籟夢樂園，由眾多科技探索反季節樂園組成，包括天空之城溫室花園、IP探索科技主題展館、兒童動漫博物館、室內運動科技館、金石聲音博物館等;嘻哈潮樂薈為風情走逛潮人聚集地，包括哈雷騎士俱樂部、海上聲光秀場、眾創潮人市集、模特定制工坊等風情商業，以及Post Rock酒吧街區、搖滾音樂快餐車隊等主題餐飲;朋克極限灣則囊括朋克極限灣、拓展訓練中心、親子海洋啟蒙俱樂部、兒童潛水營、尖叫沙灘運動俱樂部、沙地高空挑戰塔等沙灘活力運動體驗營。業內人士預計，大連美麗匯穩定運營后，必將成為區域的閃光點，給區域注入新的活力，形成新的生活和消費增長點。