網易房產訊 近日，海珠萬寶冰箱廠地塊舊改規劃曝光，住宅部分將建設成41套214平方米左右的別墅及730套35-59.5平方米的保障房。據悉，這塊中心區宅地樓面價折合42573元/平，配建面積高達3.37萬平方米，住宅部分僅有1.6萬平方米，比例嚴重倒掛。

競配建高達3.4萬平 商品房和安置房比例倒掛

在去年11月底的拍地大戰中，海珠區江燕路萬寶冰箱廠舊改地塊賺足目光。在該場拍地前3年，海珠中心板塊僅成功出讓過一宗小規模宅地，住宅供應也寥寥無幾，土地資源十分稀缺。

這塊中心區宅地交通便利，商圈配套成熟，居住氛圍十分濃厚。拍地當日，中冶苦戰126輪，擊敗保利、萬科、碧桂園、恒大、龍湖、華潤、越秀平安聯合體等多家巨頭，最終以高達42573元/平的樓面價拿下地塊。

值得注意的是，這一地塊商服部分約5.6萬平方米，住宅部分則不到5萬平方米，卻在達到30.7億元最高限制總價后，拍出了高達33750平方米的安置房面積，可售部分只剩下1.6萬平方米。商品房和安置房比例的倒掛，讓這塊地被網友戲稱為“保障房小區＋服務于保障房小區的商業綜合體”。

舊改規劃曝光 將建成41套別墅及730套保障房

近日，該地塊在廣州公共資源交易網進行系列招標，萬寶冰箱廠地塊的舊改規劃隨之被曝光。地塊由AH050406（北區）和AH050408（南區）組成，其中北地塊為居住用地，一面臨街，東側緊臨寶崗大道，將建成41套別墅和730套保障房。

根據規劃文件，低層住宅共有10棟共41戶，面積為211.81-216.79平方米，設計為聯排別墅或者疊拼別墅的可能性較大。保障房部分規劃建于A1棟3-27層，規劃為730套，面積在35-59.5平方米之間，44.5平方米戶型最多，超過一半。并且，地塊的公共配建部分，包括文化站、居民健身場所、老年人服務站及公共廁所等，也同樣規劃建于A1棟，位處1-3層。

廣州有小區以柏林墻隔開豪宅區與保障房

據了解，“限地價+競配建”，即在商品房項目中配建一定比例的保障性住房，是廣州政府自2011年起在土地出讓時采用的新方式，試圖讓貧、富人群混合居住于同一個封閉小區。

建于2014年的廣州白云同德圍的翠悅灣小區，正是在封閉式小區配建保障房的案例之一。然而，據網易房產了解，在建成當年，該小區的“富人區”物管及業主就單方面修建了一道鐵絲網圍墻，“隔離”保障房部分的業主，不讓這部分業主共享小區公共配套。但在多次投訴調解后，時至2017年的今日，這道鐵絲網圍墻仍然沒有被拆除。這并非孤例，海珠區光大花園、荔灣區芳村高爾夫球場地塊等項目同樣出現了這種沖突。

中山大學教授、著名城市規劃師袁奇峰撰文指出，從尊重窮人的立場出發，為避免激發貧富對立，在街區尺度上保障性住房應該相對完整地集中布局，如果把翠悅灣保障房部分適當擴大規模，相對獨立地形成一個獨立居住組團，才能真正幫到他們有尊嚴地融入這個城市經濟的主流中。

中原地產項目部總經理黃韜認為，海珠萬寶地塊商品房的定價鎖定在6-7萬元/平方米才能回本。如此一來，這一小區將成為廣州貧富混合的保障房布局策略下，第一個保障房比例壓倒商品房的案例。并且，除小區配套幼兒園規劃于獨立用地外，大部分公共配建均與保障房規劃于同一棟，或在一定程度保障安置區業主，使其能夠便利地享受社區公共配套。富人區和安置區比例倒掛的情況下，這個小區是否有可能探索出保障房布局的新操作？

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