平潭得益于得天獨厚的戰略位置，島上隨處可見熱火朝天的開發場面。

2015“《家天下》記者天下行”·中國自貿區樓市大調查

自貿區效應在福州廈門反應平淡，但在戰略樞紐平潭卻掀起了物業投資熱潮

福建自貿區

福建位于長三角和珠三角之間，福建地緣優勢得天獨厚，特別是作為長三角和珠三角之間的重要經濟樞紐。福建自貿區位于福州、廈門、平潭三地，是海西經濟區的重要組成部分，其重點面向臺灣，實現海峽兩岸更緊密的經濟聯系。根據功能定位，福建自貿區總規劃面積為118.04平方公里，包括廈門、福州和平潭，銜接區域為臺灣，產業定位為臺海貿易。

相對而言，福州、廈門樓市受自貿區的利好影響較小，吸引的投資客也不多，自貿區掛牌后一兩個月熱度已漸漸平息。反倒是位置更偏遠的平潭卻掀起了投資的熱潮，不乏“土豪”出沒，甚至有投資客出手五六千萬元買入物業。

本專題文/圖：

廣州日報福建特派記者

劉麗琴、陳白帆

與南沙自貿區受利好催動，區域樓市熱度不斷攀升相比，福建自貿區的熱潮顯然已經處于平復狀態。去到福建，你會覺得走路的步伐都明顯慢下來，廈門的文藝小資、福州的閑適安逸、平潭的新舊碰撞，是記者“天下行”此次赴福建采訪對各個自貿區城市的不同印象。但這些城市卻對自貿區這種偏重于大經濟環境的政策利好敏感度不高，當地市民買房更關心的是哪里要修地鐵、哪里有好學校、哪里有新的購物商場。

自貿區熱潮消退 上漲乏力

從記者現場探訪的情況來看，福建自貿區除平潭外，在廈門和福州的部分都相當分散，而且內部以碼頭、倉庫、廠房為主，新的寫字樓多數仍在建設中，舊廠房改造的跨境電商賣場外部環境還在打造中，從掛牌到現在半年，不僅進度遠不如深圳前海、廣州南沙，到現在熱度也呈消退狀態。

“我們對自貿區真的沒什么感覺”，如果你和當地人聊天，不管是普通市民，還是樓盤銷售人員，基本都是這樣的回答。據業內人士介紹，自貿區正式掛牌的一兩個月內，當地樓市還是振奮了一下，有不少自貿區內的樓盤單價上漲了1000元左右，但后續乏力，價格現又回調，如今半年已過，整體市場已波瀾不驚。

也有開發商認為，自貿區和樓市的關系要看政策是否落地和長遠發展，“自貿區肯定會對經濟有促進作用，經濟好了，本地就業和做生意的人多了，樓市自然也會好。但這些都需要政策的落地和耐心等待。”

平潭本地“土豪”多 大手掃貨公寓寫字樓

在距離福州100多公里、車程約2個小時的平潭，記者終于見識到自貿區的投資熱。平潭是全國第五大島、福建第一大島，陸域總面積392平方公里，主島面積324.13平方公里，總人口40萬；海域總面積6064平方公里，因形狀酷似騰飛的“麒麟”，又稱“麒麟島”。處于太平洋和臺灣海峽主航道，是連接長三角珠三角、聯結海峽兩岸、聯系東亞南亞、聯通太平洋印度洋的戰略節點，也是“一帶一路”的重要樞紐節點。

號稱每天投入1億大開發

事實上，平潭的開發早在六年前已開始，2014年11月1日，習近平總書記還專程上島考察，令其地位更備受關注。從海峽大橋進入平潭，立即可以看到數個大盤正在熱火朝天開發的景象，這里是平潭綜合實驗區金井灣組團的核心區，是外界進入平潭的第一站。世茂、正榮等發展商在此開發了幾個大盤，加上具有現代氣息的寫字樓，呈現出一片大開發的新片區氣象。進入平潭老城區，感覺則是到了典型的小城鎮，而在標志性景點區域，則能感受到大都市的氣派，靠近海邊的區域則呈現出小漁村的模樣。碼頭一帶又是大工地的火熱建設場面。據悉，平潭每天的投入已經超過了1億元。平潭管委會相關人士稱，平潭的規劃，是從2014年到2018年每年投500億元。以如此大手筆的投入，平潭一天一個樣或許并非不可能。

投資客出手一買四五層

這樣大手筆的投入，自然讓投資客也非常心動。平潭自貿區第一大盤世茂海峽城，占地250萬平方米，項目2013年開盤，三年銷售達50億元，目前一期已經交樓入住，小區已經非常成熟，在售樓部可看到時不時有買家前來咨詢。據悉，2013年售價最高，價格突破1萬元/m2，2014年隨著樓市轉冷，樓價也下跌到8000~9000元/m2，目前售價在9000元/m2左右。

據世茂海峽城的銷售人員介紹，自貿區消息公布后，項目吸引了不少投資客，他們主要購買的是商業寫字樓、SOHO公寓，有人一次性購買四五層單位，投入五六千萬元，近期也有客戶一次性買下24套單位，除了看好區域發展，也有不少是打算自用，買家主要是福建人，平潭本地人占八成，也有一些來自上海、江浙一帶的投資客。平潭號稱“中國隧道第一鄉”，隧道業的龍頭老大基本都出自平潭，因此本地人的購買力相當強。