南都主辦的“新常態(tài)、新機(jī)遇20 15惠州經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨惠州金牌地產(chǎn)十年頒獎(jiǎng)典禮”昨日完美收官。歷時(shí)兩個(gè)月的評(píng)薦，40惠州房企和項(xiàng)目脫穎而出，斬獲包括十年經(jīng)典項(xiàng)目、十年金牌企業(yè)、十年金牌操盤(pán)團(tuán)隊(duì)、十年金牌營(yíng)銷(xiāo)事件四大獎(jiǎng)項(xiàng)。與此同時(shí)南都還邀請(qǐng)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李佐軍教授和深圳知名地產(chǎn)研究員王鋒在現(xiàn)場(chǎng)把脈樓市。兩位均判斷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展或于明年出現(xiàn)拐點(diǎn)觸底反彈。房地產(chǎn)仍然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，惠州等商品房庫(kù)存大、人口基數(shù)小、需求不足的三四線城市，需通過(guò)改善環(huán)境確保房地產(chǎn)增長(zhǎng)。

已舉辦9屆的南都惠州金牌地產(chǎn)評(píng)鑒，已成為城市行業(yè)年度盛事，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格評(píng)薦選出的樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商也經(jīng)受了市場(chǎng)、購(gòu)房者的雙重檢閱，金牌地產(chǎn)活動(dòng)因此成為測(cè)評(píng)年度行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。與前9屆相比，今年首次增加了惠州地產(chǎn)十年金牌操盤(pán)團(tuán)隊(duì)、十年金牌營(yíng)銷(xiāo)事件獎(jiǎng)項(xiàng)。

經(jīng)過(guò)激烈角逐，最終中洲控股林長(zhǎng)青團(tuán)隊(duì)、深業(yè)萬(wàn)林湖營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、金融街巽寮灣營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、奧園營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、中鍇華章?tīng)I(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)、方直尚霍松以及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)斬獲惠州地產(chǎn)十年金牌操盤(pán)團(tuán)隊(duì)獎(jiǎng)，上述6家操盤(pán)團(tuán)隊(duì)涵括了別墅、濱海度假物業(yè)、城市剛需項(xiàng)目、城市改善性住宅等類(lèi)型，代表惠州樓市營(yíng)銷(xiāo)最高水準(zhǔn)，中洲、方直、深業(yè)、奧園等都是過(guò)往長(zhǎng)期占據(jù)片區(qū)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的前列。

奧園“會(huì)飛的房子”、享海1777“救生圈人”以及海倫堡“一塊錢(qián)改變生活”的公益活動(dòng)，斬獲惠州地產(chǎn)十年金牌營(yíng)銷(xiāo)事件獎(jiǎng)。這也是對(duì)開(kāi)發(fā)商在逆市行情下，銳意進(jìn)取用出色的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意贏得市場(chǎng)業(yè)界認(rèn)同的褒獎(jiǎng)。

以東湖九區(qū)、中信凱旋城、中信水岸城、中洲中央公園、方直君御為代表的20個(gè)項(xiàng)目榮獲惠州地產(chǎn)十年金牌項(xiàng)目，這些項(xiàng)目多是所在片區(qū)標(biāo)桿，不僅為惠州人提供高品質(zhì)住宅，也代表過(guò)往十年惠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最高水準(zhǔn)。

以隆生、德威、麗日、方直為代表的11家房企當(dāng)選惠州地產(chǎn)十年金牌企業(yè)，堅(jiān)守惠州推動(dòng)惠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)提高，為購(gòu)房者提供更高性價(jià)比房子的同時(shí)，也參與城市建設(shè)，為惠州城市擴(kuò)容發(fā)展做出不可磨滅的貢獻(xiàn)。

頒獎(jiǎng)儀式結(jié)束后，每位到場(chǎng)觀眾憑票掃碼領(lǐng)取本來(lái)生活提供的一盒褚橙，盡興而歸。

大勢(shì)判斷

兩專家判斷經(jīng)濟(jì)或明年觸底

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了一段長(zhǎng)時(shí)間的低增速后，有望擺脫低迷狀態(tài)。在昨日南都主辦的“新常態(tài)、新機(jī)遇2015惠州經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨惠州金牌地產(chǎn)十年頒獎(jiǎng)典禮”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李佐軍和深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒一致判斷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展或于明年出現(xiàn)拐點(diǎn)觸底反彈。

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍處下行通道

擅長(zhǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)分析的李佐軍演講主題為“適應(yīng)新形勢(shì)抓住新機(jī)遇”，熟悉地產(chǎn)的王鋒演講主題為“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)發(fā)展”。

兩位專家對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)拋出了基本一致觀點(diǎn)。李佐軍認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)目前仍處下行通道上，底部尚未探明，預(yù)計(jì)明后年探底。“十三五”定下的經(jīng)濟(jì)增速的底線就是6.5%，一般來(lái)說(shuō)不會(huì)跌到6.5%以下。但要認(rèn)清形勢(shì)，中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)增速的換擋期，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)換期，不同于以往的經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)，下去了還能反彈回原來(lái)的高度，增速換擋后，不一定反彈到原來(lái)的高度，而是進(jìn)入一個(gè)新的增長(zhǎng)階段，即從高速增長(zhǎng)進(jìn)入到中高速增長(zhǎng)。

王鋒的預(yù)計(jì)則相對(duì)樂(lè)觀，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)將在明年中或下半年觸底反彈。他分析，經(jīng)濟(jì)增速的底部關(guān)鍵看房地產(chǎn)投資的企穩(wěn)，而促進(jìn)房地產(chǎn)投資的觸底回升，能夠?qū)Ξ?dāng)前和今后經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”發(fā)揮重大的支撐作用。

三四線城市房地產(chǎn)繼續(xù)疲軟

房地產(chǎn)是各大經(jīng)濟(jì)類(lèi)論壇繞不開(kāi)的話題。王鋒指出，盡管中央和各地會(huì)繼續(xù)釋放各種支持政策，但由于大部分城市供應(yīng)過(guò)剩，庫(kù)存壓力較大，市場(chǎng)觀望情緒仍較濃，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)動(dòng)力仍然不足。預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)投資將在明年初探底，可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但明年中期及下半年會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市仍將保持今年良好的發(fā)展勢(shì)頭，但大多數(shù)二、三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有可能繼續(xù)疲軟，難以在短期出現(xiàn)形勢(shì)的明顯改觀。

“今年，三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)低于全國(guó)水平，是拖累投資的主要原因之一，而投資增速低與庫(kù)存高企和企業(yè)資金壓力直接相關(guān)。”王鋒進(jìn)一步分析，包括惠州在內(nèi)的三四線城市，商品房庫(kù)存高、城市人口偏少、有效需求不足等問(wèn)題較為明顯。

他表示，要應(yīng)對(duì)這些問(wèn)題，需要應(yīng)進(jìn)一步出臺(tái)政策，改善企業(yè)投資環(huán)境。并建議推進(jìn)住房保障貨幣化，更多運(yùn)用發(fā)放租賃補(bǔ)貼解決住房保障問(wèn)題，促進(jìn)住房消費(fèi)、消化庫(kù)存。逐步發(fā)展三四線城市養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)，并逐步解決落戶問(wèn)題，以利于解決其樓市去化問(wèn)題。

大咖解惑

房子還值得投資嗎？多數(shù)三四線城市將有價(jià)無(wú)市

專家簡(jiǎn)介

李佐軍國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，博士生導(dǎo)師，研究員，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，人本發(fā)展理論創(chuàng)立者，被多個(gè)地方政府聘為顧問(wèn)。博士師從權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉研究員，碩士師從國(guó)際著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)奠基人張培剛教授。

要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴

為何頻出刺激政策？

南都：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)之前一直非常依賴房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，這幾年中央強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，要逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，但今年又密集出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的刺激政策，您判斷是出于什么考慮？

李佐軍：過(guò)去經(jīng)濟(jì)主要靠高投資拉動(dòng)，包括基礎(chǔ)設(shè)施、制造業(yè)、房地產(chǎn)這三方面的投資，其中房地產(chǎn)投資在很多地方占比很高。現(xiàn)在這種模式遇到瓶頸，必須由原來(lái)的投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)拉動(dòng)，于是房地產(chǎn)投資的地位相對(duì)下降。但之所以還要穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，是為了避免經(jīng)濟(jì)大起大落，防范因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資過(guò)快下滑而導(dǎo)致的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。新的增長(zhǎng)點(diǎn)沒(méi)培育出來(lái)，如房地產(chǎn)過(guò)快下滑，會(huì)引發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、減少就業(yè)。目前采取一些刺激政策穩(wěn)定房地產(chǎn)消費(fèi)，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，而非鼓勵(lì)房地產(chǎn)投機(jī)和投資。

中小房企往何處去？

轉(zhuǎn)向?qū)W、樂(lè)、康、安、美

南都：您之前公開(kāi)表示，經(jīng)濟(jì)下滑過(guò)程中，大量中小企業(yè)會(huì)退出市場(chǎng)。中房協(xié)與蘭德咨詢此前的一個(gè)報(bào)告也說(shuō)，2013- 2015年至少或有30%的中小房企出局，包括惠州在內(nèi)的很多三線城市的中小房企的確也面臨轉(zhuǎn)型困境，不知道出路在哪兒？

李佐軍：未來(lái)一兩年，包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的一些中小企業(yè)面臨重組、被淘汰、退出市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的正常現(xiàn)象，不必過(guò)于驚慌。中小房企一方面要認(rèn)識(shí)到，過(guò)去的高增長(zhǎng)階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)以后沒(méi)有那么快的發(fā)展速度了，戰(zhàn)略上要尤為謹(jǐn)慎；另一方面，要主動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，要么轉(zhuǎn)向綠色低碳，要么轉(zhuǎn)向高附加值領(lǐng)域，向?qū)W、樂(lè)、康、安、美消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)方向開(kāi)拓空間，比如發(fā)展文化、休閑、養(yǎng)老、旅游、網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)等。

什么值得投資？

國(guó)債、保險(xiǎn)、美元資產(chǎn)

南都：下半年股市的波動(dòng)讓很多投資者血本無(wú)歸喪失了對(duì)股市的信心，按照你所判斷的“未來(lái)兩年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于下行探底過(guò)程中”，房子還值得投資嗎？

李佐軍：未來(lái)一兩年，若經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)探底，部分一二線城市房地產(chǎn)仍然是資金追逐的對(duì)象，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，甚至個(gè)別城市小幅上漲。而多數(shù)三四線城市的房子將有價(jià)無(wú)市，但不排除少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的三四線城市，房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。教育、健康、美元和美歐資產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、國(guó)債、保險(xiǎn)等領(lǐng)域在未來(lái)一段時(shí)間投資價(jià)值較高。不建議老百姓冒險(xiǎn)炒股。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下，不要指望獲取暴利，小有收益或可保本，就算不錯(cuò)的投資選擇了。

采寫(xiě)：南都記者 蔣奇政 古優(yōu)裕

攝影：南都記者 田飛

實(shí)習(xí)生 林安迪