11月7日下午，合肥土地市場網發布公告，蜀山區原榮事達包裝箱廠地塊正式踏上拍賣日程，據現場拆遷人員透露，目前已有多家開發商做過實地考察。
蜀山區榮事達包裝箱廠地塊編號為W1607，地塊位于蜀山區西二環與樊洼路交口西南角。地塊計價面積86.44畝（發證面積80.44畝），規劃用途為居住，容積率A地塊≤2.2、B地塊≤2.5，綠化率≥40%，參考地價520萬元/畝，競買保證金2.5億元。拍賣起始時間為11月30日下午2點30分。
1、蜀山區W1607號競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。
2、蜀山區W1607號地塊競得人須按規劃設計條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗收合格后，無償移交蜀山區政府。同時須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設施配套資金65元/平方米。
3、競得人須在簽訂土地出讓合同后4個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責任。
4、根據合肥市規劃局《關于近期擬出讓地塊規劃條件補充相關條款的函》（合規函【2016】270號）要求，本次公告出讓地塊規劃條件中補充增加以下條款：
（一）對于躍層住宅，其挑高起居室等住宅套內共享空間，須按相關計算規則進行層高折算后計入容積率；
（二）同一街坊內新建住宅建筑層數差不得超過17層且建筑高度差不得超過50米；
（三）高層住宅的陽臺應全部封閉，沿城市道路高層住宅臨街不得設置敞開式外廊；
（四）住宅配套停車標準按照不低于1車位/100平方建筑面積執行，容積率低于2.0的居住小區按照不低于1.5車位/100平方建筑面積執行，均不得折減。
1、地段成熟�？苦徫鞫h、樊洼路等交通主干道，周邊分布著金色池塘、康寧家園、衛樓新村等小區，生活氛圍已經形成。
2、板塊內住宅競品少。周邊距離較近的在售項目花山堡墅，國禎廣場體量不大，
3、老廠區改造熱點。該地塊為原榮事達包裝箱廠，蜀山區以前的老廠區建住宅項目如
（原江淮儀表廠）、西湖國際廣場（原鍛壓廠）、華潤幸福里（原變壓器廠）等。
榮事達包裝箱廠的大門和圍墻仍然存在，使這塊地與周圍形成物理上的隔離。
內部拆遷已經接近尾聲，西二環沿線和樊洼路沿線拆遷完畢，僅剩創業大道和蜀鑫路交口附近的水泥地沒有鏟除。原廠區幾十株合抱粗的大樹，保留。
看到筆者進入廠區，就有拆遷人員上前詢問，以下是對話：“你是來看地的開發商？”“不是，最近由開發商來看地嗎？”“嗯，來了好幾個了……不知道是哪家�！薄笆裁磿r候拆遷完？”“估計用不了一個星期。”
W1607號地塊周邊，西二環與樊洼路是城市主干道，創業大道與蜀鑫路交通便捷。公交站牌主要集中在西二環路，途經公交車有8路（植物園——公交三公司）、44路（
——蜀山森林公園）、108路（植物園——合肥南站）、512路（省腫瘤醫院——省立醫院）。
東面是合肥路橋，西面是豐樂種業，南面是康寧家園，北面是金色池塘、衛樓新村，周邊有愛心緣生活超市、愛瑞德酒店、民眾醫院，以及沿街分布的銀行、超市、飯館等。
按照2016年合肥市學區劃分，該地塊屬于金湖學校的范圍。
范圍再擴大，南面是長江路，有
、百大鼓樓等商業體，西北則是植物園、董鋪水庫等。整體來說周邊生活氛圍很濃厚。
按照A地塊2.2、B地塊2.5的容積率及周邊的人居、自然環境來看，后期規劃以高層、多層搭配為主。
近距離內沒有普通住宅在售，區域內距離較近的樓盤如國禎廣場均價約15200元/平米、花山堡墅高層15800元/平米，二手房方面，旁邊的金色池塘目前掛牌價格集中在17000元/平米左右，中天藍山掛牌價格約為15000元/平米。
今年蜀山區已經出讓5宗地塊，總成交面積204.49畝，總成交金額289363.32萬元，平均地價1415萬元/畝。
需要注意的是，這些地塊體量上多數偏小，但是與居住有關的地塊溢價率都不低，溢價率最高的W1504號地塊是現在的花山堡墅，樓面價最高的是禹洲拿下的W1603號地塊11083元/平米。
相對來說W1607號地塊更靠近市區，周邊開發的更為成熟，已經引起多家開發企業的關注。即使在不出區域樓面價地王的情況下，地價可以達到1800萬元/畝。
因為一直都備受關注，W1607號地塊的規劃方案卻是提前流出。
從上面的容積率標示來看，A、B地塊的劃分應該是西、東排布，現有地塊中間增加一條南北向的支路，其中緊鄰蜀鑫路的A地塊規劃容積率為2.2，建筑密度最大為20%，綠地率最小40%，南面有一個規模為30班的小學；而緊鄰西二環的B地塊規劃容積率為2.5，建筑密度最大為20%，綠地率最小40%，同時配建一所9班幼兒園。
當然，具體還要以地塊成交之后的公示為主。
