自2009年萬達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)開工，作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)的萬達(dá)，已在文化旅游產(chǎn)業(yè)跑馬圈地近7年時(shí)間。7年里，包括在建的7座萬達(dá)城和青島東方影都，萬達(dá)在全國(guó)布局了13個(gè)文旅項(xiàng)目，總計(jì)投資近5000億元。
此外，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，不止武漢萬達(dá)電影樂園，萬達(dá)曾計(jì)劃在大連投資500億元建設(shè)大連金石文化旅游項(xiàng)目則早已擱淺。這個(gè)在萬達(dá)年度報(bào)告中被寄予“一定會(huì)在全世界引起轟動(dòng)，成為全球影視產(chǎn)業(yè)的一大中心”厚望的項(xiàng)目，已于2014年前后撤出大連，相關(guān)規(guī)劃用地也返還給了當(dāng)?shù)卣瑑H保留了原本的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
武漢萬達(dá)電影樂園停業(yè)真相
武漢中央文化區(qū)曾被王健林寄予厚望，成為2011年萬達(dá)在全國(guó)最大的一筆投資，總耗資500億元。彼時(shí)，王健林將該項(xiàng)目賦予了這樣的意義：“等我們武漢項(xiàng)目開起來，你們會(huì)看到萬達(dá)這些年來的探索。”
但萬達(dá)在文旅產(chǎn)業(yè)的這一開山之作，尤其是被譽(yù)為“武漢雙驕”的武漢萬達(dá)電影樂園和漢秀劇場(chǎng)，如今卻處于尷尬境地。2016年7月31日，武漢萬達(dá)電影樂園宣布暫停營(yíng)業(yè)，稱將進(jìn)行全面升級(jí)改造。而這個(gè)投資約38億元，被稱為當(dāng)時(shí)“世界上唯一的室內(nèi)電影樂園”的項(xiàng)目，2014年12月20日才開門迎客。
由于游客少，武漢萬達(dá)電影樂園的門票也由最初的400元降至240元，甚至在開業(yè)半年后便開始在團(tuán)購網(wǎng)站上定期舉行“1元搶門票”、“49.9元體驗(yàn)票價(jià)”等活動(dòng)。一個(gè)未經(jīng)萬達(dá)官方證實(shí)的消息是，400元的門票其實(shí)是由王健林制定的。而對(duì)于這一價(jià)格，不少樂園一線員工都認(rèn)為偏高。
有意思的是，一位知情人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，王健林在玩過武漢萬達(dá)電影樂園后，對(duì)下屬稱“項(xiàng)目比較幼稚”。而王健林之子王思聰，不知是否因?yàn)闀r(shí)間原因，僅在樂園玩了一個(gè)項(xiàng)目便離開。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)未能從萬達(dá)方面證實(shí)這一信息的準(zhǔn)確性。
“什么時(shí)候重新開業(yè)沒有通知，說預(yù)計(jì)要一年時(shí)間。”王娜說，“內(nèi)部都說肯定不會(huì)徹底停業(yè)，因?yàn)楫吘惯@是萬達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)第一個(gè)項(xiàng)目。”
一個(gè)可以佐證的事實(shí)是，根據(jù)公開報(bào)道，在2015年1月20日萬達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林對(duì)于由萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司副總裁唐軍主抓的武漢電影樂園及漢秀項(xiàng)目，幾乎不留情面地一頓痛批。之后，唐軍黯然從萬達(dá)離職。
事實(shí)上，在武漢中央文化區(qū)之后，萬達(dá)曾計(jì)劃在大連投資500億元建設(shè)大連金石文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。而網(wǎng)易財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目早已悄然擱淺。
大連金石文化區(qū)也被寫入萬達(dá)2010年、2011年和2012年的工作報(bào)告。在2012年的報(bào)告中，如此介紹該項(xiàng)目：“春節(jié)后(編者注：2013年春節(jié))將全面開工，力爭(zhēng)2016年、確保2017年建成。這個(gè)項(xiàng)目一旦建成，一定會(huì)在全世界引起轟動(dòng)，成為全球影視產(chǎn)業(yè)的一大中心。”此時(shí)宣稱的建成時(shí)間，已經(jīng)比2010年時(shí)預(yù)計(jì)的延遲了3-4年。
耐人尋味的是，自2013年起的萬達(dá)工作報(bào)告中，再未出現(xiàn)關(guān)于大連金石文化區(qū)的相關(guān)信息。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，2014年前后，萬達(dá)便將旅游文化項(xiàng)目撤出大連金石灘，原本的項(xiàng)目用地也已退還政府，僅保留了商業(yè)住宅“大連金石天成”。而時(shí)至今日，萬達(dá)亦未能就此給出官方解釋。
不少購買了金石天成商品房的業(yè)主則在網(wǎng)上大呼上當(dāng)，稱“當(dāng)初購買就是看中了周邊的配套旅游設(shè)施”，因而要求退房。作為補(bǔ)償，2014年2月，萬達(dá)開始對(duì)有退房意向的購房者辦理退房手續(xù)，并對(duì)不退房的住戶提供1000元/平方米的補(bǔ)償。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，如今，大連金石天成的房?jī)r(jià)已由最初的每平方8000元降至每平方6000多元。
雖然“海棠·秀”停演之時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示只是暫時(shí)歇業(yè)，改版升級(jí)，但直至目前，仍未傳來“海棠·秀”重新上演的消息。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)還查詢到，負(fù)責(zé)“海棠·秀”的三亞萬達(dá)娛樂文化管理有限公司，工商信息目前處于注銷狀態(tài)。
萬達(dá)城對(duì)決迪士尼模式之辯
而這其中，萬達(dá)城被萬達(dá)賦予了重要使命。王健林曾公開表示，萬達(dá)城將被快速復(fù)制到多地，到2020年前會(huì)在全國(guó)完成15-20個(gè)萬達(dá)城項(xiàng)目。幾個(gè)月前，王健林甚至公開叫板上海迪士尼樂園，號(hào)稱要讓迪士尼中國(guó)在未來10-20年都無法盈利。
雖然王健林自信滿滿，但不僅被稱為萬達(dá)城前期試驗(yàn)品的武漢中央文化區(qū)表現(xiàn)未盡如人意，另外一個(gè)前期作品，于2012年7月開業(yè)的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的業(yè)績(jī)也不算亮眼。根據(jù)萬達(dá)商業(yè)A股招股說明書，截至2015年6月，長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司虧損3.4億元。與長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)遙相呼應(yīng)的西雙版納國(guó)際度假區(qū)，則于2015年9月才開門納客，前景尚未可知。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)分別致電上述兩個(gè)萬達(dá)城后了解到，合肥萬達(dá)城國(guó)慶期間日均游客有十幾萬，平時(shí)游客為幾萬。但具體數(shù)字對(duì)方未透露。而南昌萬達(dá)城則是“非周末人比較少，周末日均6萬，國(guó)慶節(jié)8-10萬 ”。若按此數(shù)據(jù)，則國(guó)慶期間合肥、南昌兩地萬達(dá)城的游客數(shù)量，略高于上海迪士尼樂園日均游客量9萬人次。
“萬達(dá)城和迪士尼的模式是有區(qū)別的，迪士尼是專門的‘游樂’模式，萬達(dá)城則是‘地產(chǎn)+游樂園’模式，雙方本身運(yùn)作模式就有很大區(qū)別。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，如果純粹從文旅角度講，還是迪士尼經(jīng)驗(yàn)豐富一點(diǎn)。
對(duì)此，王健林亦公開坦言，“我不可能買地后靠文化旅游用20年來回收成本，中國(guó)的金融模式 (指融資成本)不支持這種發(fā)展模式，在這個(gè)情況下，(資金)只能走銷售(房地產(chǎn))一部分、融資一部分的路子”。
關(guān)于萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)在部分地區(qū)遭遇的經(jīng)營(yíng)困境，以及萬達(dá)城的經(jīng)營(yíng)模式問題，截至發(fā)稿，萬達(dá)方面尚未能回復(fù)問詢。
筆者至道金論主要專注國(guó)際經(jīng)濟(jì)，投資更需要順應(yīng)趨勢(shì)同時(shí)對(duì)原油、瀝青、銅、白銀等大宗商品有深入的研究，有自己的見解。如果你做單不順或投資經(jīng)常資金縮水，那么你可以多關(guān)注本人。金融領(lǐng)域，博大精深，每天行情波折不斷，我所能做的就是用我的研究經(jīng)驗(yàn)，給大家?guī)椭，F(xiàn)貨投資合作請(qǐng)加（薇.信zhidao108）（長(zhǎng)按可以復(fù)制），投資有風(fēng)險(xiǎn)，操作需謹(jǐn)慎【解套，解鎖，咨詢，學(xué)習(xí)技巧，非誠(chéng)勿擾】