12月20日上午，中原新區(qū)管委會(huì)與華僑城集團(tuán)公司合作項(xiàng)目簽約儀式在黃河飯店舉行。市委常委、常務(wù)副市長王躍華出席簽約儀式。
??一則低調(diào)的小小消息，再次宣布了又一員全國量級的大開發(fā)商進(jìn)軍鄭州——華僑城。
??對于地產(chǎn)圈而言，華僑城集團(tuán)并不陌生，作為文旅產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)頭羊，廣為熟知的深圳東部華僑城、世界之窗、錦繡中華、歡樂谷等都是華僑城打造的。此番首次布局河南，能為大河南的文旅地產(chǎn)帶來一股清流嗎？
??中原華僑城項(xiàng)目規(guī)劃如何？
??位置：鄭州城區(qū)西部核心區(qū)，選址中原西路兩側(cè)，南水北調(diào)運(yùn)河、鄭西高鐵與須水河景觀帶及遺址公園合圍區(qū)域，控制范圍總面積約5.6平方公里；
??投入：此次合作華僑城擬投入不少于500億元；
??內(nèi)容：將進(jìn)行文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題樂園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類項(xiàng)目建設(shè)；
??產(chǎn)品：從布局和效果圖來看，或包含休閑娛樂主題區(qū)（商業(yè)）、沿河公園、歡樂谷游樂場、住宅（洋房和高層）、寫字樓等產(chǎn)品。
??落戶的中原新區(qū)，現(xiàn)狀如何？
??此次簽約的中原華僑城項(xiàng)目將建設(shè)在中原新區(qū)起步區(qū)。那么中原新區(qū)到底是個(gè)啥情況？
??中原新區(qū)誕生在2013年2月，鄭州市委、市政府為拓展鄭州都市區(qū)發(fā)展空間，組建13個(gè)組團(tuán)新區(qū)，中原新區(qū)成為鄭州市中心城區(qū)西部組團(tuán)之一。
??范圍：中原新區(qū)東至西四環(huán)，西至滎陽，北至高新區(qū)，南至二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約33平方公里。而中原新區(qū)起步區(qū)，位于中原西路兩側(cè)，由南水北調(diào)、須水河與鄭西客運(yùn)專線圍合而成，規(guī)劃總面積4.2平方公里。
??從圖上基本可以看出，這個(gè)中原新區(qū)幾乎就是中原區(qū)的最西部分，緊鄰滎陽，而新區(qū)起步區(qū)基本就是以須水鎮(zhèn)為基礎(chǔ)。
??交通：區(qū)域內(nèi)隴海鐵路、鄭西高速客運(yùn)專線、310國道穿境而過，建設(shè)路、中原路、隴海路、航海路、鐵魏路等主干道路橫貫東西，繞城高速公路、西四環(huán)縱通南北。
??定位：在中原區(qū)如果說常西湖新區(qū)擔(dān)當(dāng)了行政、文化、商務(wù)等職能，那么中原新區(qū)就是“以家居、汽貿(mào)、紡織服裝”等產(chǎn)業(yè)職能為主。
??與華僑城的文旅有些”不搭調(diào)“，從該區(qū)域目前的投資招商來看，主要以商貿(mào)物流為主。包括已經(jīng)相繼開業(yè)運(yùn)營的錦藝國際輕紡城、金馬凱旋家居CBD、奔馳汽車文化廣場項(xiàng)目，以及中原國際汽車城、瑞馳有限公司（皮草）項(xiàng)目、中機(jī)六院高科技信息園項(xiàng)目等7個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。
??但根據(jù)中原新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站顯示，該區(qū)域也在積極引進(jìn)培育新型產(chǎn)業(yè)。除了此番引入的華僑城，赫然在列的包括中晟奧體游樂城項(xiàng)目。中晟奧體游樂城項(xiàng)目總占地面積約44畝，總投資約30億元，未來將將形成：鄭州市區(qū)西部以游樂為主題、集商業(yè)、辦公、酒店、娛樂、健身為一體的大型城市綜合體。
??區(qū)域樓盤：目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤極少，包括：匯泉西悅城、錦藝國際輕紡城、元正康郡、帝華凱旋城等。匯泉西悅城目前二期和三期房源在售，整體均價(jià)10800元/平。
??華僑城集團(tuán)是否能改變西區(qū)未來？
??西四環(huán)對標(biāo)鄭州東四環(huán)，區(qū)域現(xiàn)狀的發(fā)展差異還是比較明顯。但華僑城這一次，5.6平方公里的”造城“計(jì)劃，是否能夠?yàn)槲鲄^(qū)助推一把力？
??先從華僑城的背景說起。
??華僑城集團(tuán)成立于1985年11月11日，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型國有中央企業(yè)。業(yè)務(wù)涵蓋文化旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)及酒店開發(fā)經(jīng)營、電子及配套包裝產(chǎn)品制造等三項(xiàng)國內(nèi)領(lǐng)先的主營業(yè)務(wù)，在其涉足領(lǐng)域內(nèi)，都堪稱佼佼者。
??主題公園和文化旅游景區(qū)：錦繡中華?民俗村、世界之窗、歡樂谷、深圳東部華僑城等
??華僑城地產(chǎn)：華僑城地產(chǎn)最鮮明的特色就是它的‘旅游+地產(chǎn)’模式，在深圳的華僑城社區(qū)，匯集了僑意文化園、何香凝美術(shù)館等文化產(chǎn)業(yè)的代表作，也有高端住宅區(qū)波托菲諾，知名度頗高；
??華僑城酒店：目前有3個(gè)主題酒店群落投入運(yùn)營，5個(gè)主題酒店群落在建，目前擁有超過40家酒店。
??電子及配套包裝產(chǎn)品制造：康佳集團(tuán)等
??正如以上產(chǎn)品系展示，華僑的產(chǎn)品線范疇極為寬泛，不僅涵蓋了傳統(tǒng)意義上房地產(chǎn)開發(fā)的所有形態(tài)，包括住宅、別墅、公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等建筑形態(tài)，而且包括了美術(shù)館、當(dāng)代藝術(shù)中心、劇院以及學(xué)校、醫(yī)院、體育中心、高爾夫球俱樂部等。
??也正如其“優(yōu)質(zhì)生活創(chuàng)想家”的企業(yè)口號，華僑城獨(dú)樹一幟的創(chuàng)意文旅板塊與地產(chǎn)的結(jié)合，幾乎是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的獨(dú)秀。在創(chuàng)意之都深圳起家，如今也擁有享譽(yù)全國的經(jīng)典產(chǎn)品，歡樂谷連鎖公園、歡樂海岸、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等。從規(guī)劃圖來看，此次中原華僑城很大程度復(fù)制了深圳華僑城的規(guī)劃樣本，沿河（海）公園+特色主題商業(yè)區(qū)+高端住宅。
??今年也是華僑城的擴(kuò)張之年。
??12月15日下午，華僑城集團(tuán)公司與中保投資有限責(zé)任公司在東部華僑城簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。中保投資通過提供各類金融產(chǎn)品服務(wù)，支持華僑城在云南、海南、深圳、寧波、成都、重慶等地的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”類項(xiàng)目、以及土地一級開發(fā)、PPP項(xiàng)目等新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)和城市舊城更新改造業(yè)務(wù)的資金需求，意向合作融資總量預(yù)計(jì)為1,000億元人民幣。
??而目前華僑城在全國布局12省，33座城市，此次與中原新區(qū)的簽約也正是河南的首個(gè)項(xiàng)目！
??經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏顯著增長點(diǎn)，城市人口導(dǎo)入相對乏力，人均收入相對較低，消費(fèi)能力不足…中原區(qū)雖然發(fā)展相對滯緩，但“家底”還算殷實(shí)，仍以自身優(yōu)勢（教育、醫(yī)療、市府行政等資源）艱難發(fā)展。
??自鄭州提出“一心兩翼”的發(fā)展思路，以主城區(qū)為核心，向東向西均衡發(fā)展，并把滎陽、上街納入主城區(qū)范圍內(nèi)。整個(gè)西區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，但房價(jià)依舊處于相對較低的水平，屬于全市住宅市場的價(jià)格“洼地”。
??此次中原新區(qū)與華僑城集團(tuán)的合作，意欲打造成鄭州文化旅游新名片、新型城鎮(zhèn)化結(jié)合文化旅游的示范性項(xiàng)目。文旅業(yè)巨頭華僑城集團(tuán)，能如愿為中原新區(qū)發(fā)展注入新動(dòng)力嗎？涵蓋文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題樂園、科研教育、宜居社區(qū)、遺址公園、環(huán)境配套、城市文脈、休閑度假類的配套，能復(fù)制深圳南山華僑城的成功嗎？
??但不可否認(rèn)的是，河南房地產(chǎn)市場又迎來一個(gè)新玩家。在2017品質(zhì)升級之年，希望善于做精致化和創(chuàng)意化的華僑城，能夠?yàn)猷嵵荨橹性瓍^(qū)，帶來一絲文藝氣息。