（原標題：天府新區限購 改需涌入雙流）

天府新區因此前受各項利好政策影響，樓市量、價上漲明顯，限購、限貸政策雙管齊下，準入門檻一再升高，在這被稱為史上最強政策的影響下，天府新區樓市行情受到明顯抑制。

根據銳理機構發布的數據顯示，今年2月，再加上傳統春節銷售淡季的影響，限購區域成交量達到了最低值9.8萬平方米（統計時間段內），較10月份75.6萬平方米的成交峰值（統計時間段內）跌幅達88%。同比去年同一時間段的最大跌幅值還有12%的降幅。

2016年1月—2017年2月成都限購區域新增供應量走勢圖

的確，作為成都地產行業最重要的板塊之一，城南有著政府各項配套的鼎力支撐，樓盤品質普遍高、房價漲速快、成交量大，利好的前景吸引大量改善型和投資型客戶入場。限購后，城南公寓的銷量急增，顯示著投資者不愿離開城南的心態。

“天府新區代表成都的未來，顯然買房離不開這個范圍。”一位姓李購房者的態度具有代表性，“大城南是我的第一選擇。”

問題是，限購后，城南的這部分高端改善型需求去了哪里？大城南哪些地方能避開限購政策，又能很好的享受新區紅利？

據銳理數據統計，近郊以雙流和龍泉為代表的區域在這行情下成功突圍。

銳理數據顯示，沒有限購的城南雙流出現成交大幅上漲，新增供應出現了最高達66%的漲幅，同時，成交方面。從2016年10月—2017年2月期間，雙流區域銷售面積達149.7萬平方米，達到了近5年來同時間段的最高值，最高增幅達57%。

近5年10月-2月雙流銷售同比去化對比圖

在銷售給力的情況下，兩大板塊的存量去化也相對樂觀。據統計，截止2017年2月，雙流和龍泉的存量去化周期分別為4.5和5.4個月，處于大成都范圍內各區最低點。

有業內人士對此分流走向進行分析，從政府規劃層面來看，城市向南發展已成為趨勢，而雙流是大城南最重要的組成部分之一；從地理位置上看，雙流和龍泉分別位于高新南區和天府新區的兩側，由于大多購房者對于區域選擇的目標性較強，就近原則來看，毗鄰的雙流和龍泉的確是最好的選擇；再者從政府規劃優勢的影響來看，雙流和龍泉同時也是天府新區規劃輻射下的重點紅利區域，而高新南區和天府新區近年來受到天府新區規劃影響，樓市表現是有目共睹的，在其購入門檻受到限制的情況下，自然也成為了最好的承接者。

雙流改善型別墅銷量暴增，區域地產升溫迅猛

雙流住宅57%的銷量增長中，主要以改善型需求的貢獻為主。雙流已經成為改善型購房者的第一選擇。從上周銳理發布的報告《限購機會下的價值裂變 城南高改市場涌向雙流》一文中，我們可以發現。2016年至今的別墅洋房類銷量中，雙流以1616套的成績遠領先于其他各城區， 2016年雙流別墅洋房類銷售面積同比增幅驚人，達到73.3%。新都憑借萬科五龍山有不錯表現，然而距離雙流仍有41%的差距。

雙流區域近三年倍別墅洋房銷售面積趨勢圖

這意味著，雙流區域市場需求在改善大市場之下，已率先進入深度改善的階段。顯然，限購后城南高端改善型需求已大量朝雙流區外溢。

2016年至今，成都各城區別墅洋房類銷量對比

那么哪些項目在雙流高改市場中率先嘗到市場甜頭？從銳理數據調取2016年至今成都別墅類項目銷售熱度圖（顏色越偏紅銷量越高），發現雙流區域內的別墅銷量主要集中在下圖紅圈內區域，且其中有一個晃點尤為顯眼，銷量遠高于周邊市場。

2016年至今成都別墅類項目銷售套數熱度

將該地圖進行多倍放大后，我們發現該黃點為華新錦繡尚郡項目所在地。銳理數據顯示，2016年至今華新錦繡尚郡的銷售套數為207套，銷售面積為40389平方米（認購口徑），這個成績不僅位列雙流別墅項目銷量前三，在整個大成都別墅市場上都屬TOP10。

記者發現，該項目并不屬于雙流特定的一個版塊，而是位于牧馬山、東升和航空港三個板塊交匯之處。銳理以三板塊交界處為圓心，發現在區區2.5公里的半徑范圍內，金三角區域的別墅銷量甚至超過了整個航空港板塊，市場吸附力不可小覷。

雙流在板塊地圖上的體現

為了驗證華新錦繡尚郡項目所在的雙流金三角版塊，這樣突出的銷量增長，是否有足夠的理由支撐。我們記者進行了深入的研究。發現該區域的表現不僅僅是限購政策下的市場擠壓表現，因為限購的需求外溢，可以選擇的左右兩翼范圍太廣，但市場表現卻集中到了這一個點。背后必然有更為有利的支撐。

通過分析雙流今年的規劃和雙流金三角區域的地理優勢，答案隨之浮出水面。

雙流大勢所致，政府規劃實力助威。2015年12月3日國務院正式批復雙流“撤縣設區”，這一里程碑事件極大的促進了雙流區域資源整合發展。規劃方面，雙流整體被確定為“一門戶、一基地、兩中心”的發展方向（“一門戶”指內陸開放門戶，“一基地”指高技術產業基地，“兩中心”指西部高端服務業中心和國家自主創新中心）；交通方面，雙流規劃有包括地鐵3號線、5號線、8號線、10號線在內的15條地鐵線路以及有軌電車、新建改造道路等，極大縮短區域通達時間，對于板塊價值起到快速提升作用；產業方面，成都七大衛星城的定位，讓雙流在科技、航空港、汽配、皮革等產業方面聚集了大量企業資源及高技術人才流量，提升區域房地產市場需求量。各類對雙流利好的消息，逐步將雙流打造成為高端改善需求的承接地。

雙流交通規劃四通八達

軌道交通向來是業內投資人士關注的首位要素，一個區域乃至項目的發展前景受到交通尤其是地鐵的極大影響。犀浦及龍泉就是最好的例證，在地鐵2號線東西沿線開通之后，兩區域的市場熱度一路走高，成為承接主城外溢客群的主力區域。而在下圖交通線路圖中可以看到，地鐵3 號線的城鐵雙流站以及地鐵10號線的應天寺站，恰好環繞在華新錦繡尚郡，其中城鐵雙流站作為換乘站對于人群聚集有明顯作用。值得一提的是，地鐵10號線預計將于今年國慶節前開通，這勢必將成為該區域價值提升的又一砝碼。此外，項目對面就是成綿樂快鐵及擬定修建的雙流客運站，極大的縮短了城區通達時間。華新錦繡尚郡作為雙流稀缺的600畝純低密大盤，恰好享有兩大地鐵站點環繞，占據低密、交通、資源等多個高改市場優勢，自然對高端改善客群有極大的吸附力。

雙流擁有難以匹敵的生態本底。在霧霾天氣越來越受關注的今天，別墅自然資源附加的生態價值愈加突顯。如何手握并打好生態牌，成為很多開發商著力打造的產品力核心。一方面，牧馬山良好的生態本底聚集了成都低密度高端居住區，成為成都高改人群的聚集之地；另一方面，雙流已初步建成亞洲最大的8500畝城市中央公園，其中的運動公園、中心公園、鳳翔湖市政森林公園等六大濕地公園已建成并開放，以實景向市場展現其資源實力。此外，在新一版的雙流城市總體規劃中，白河綠帶、楊柳河綠帶、三支渠綠帶及大件路綠帶形成雙流的四大生態走廊。

同時華新錦繡尚郡項目為600畝純低密大盤，自帶一個碧野公園，為高端改善型需求注入生態的活力。

自古以來，區位和環境總是置業的第一選擇。而雙流恰恰享受這種地理位置的天然利好，華新錦繡尚郡在這樣的區位上，建面約271 實際可利用面積約392 的附帶產權雙車位的樓王級聯排產品，獲得了這部分改善型需求人士的青睞，畢竟在這里買的不僅是一套別墅，更是地鐵3號線，10號線帶來的實際福利，幾大公園帶來的生態健康。這些優秀的品質集中后， 在房地產市場上率先展現出價值爆發前的征兆。可以預見的是，雙流金三角將憑借其政策、交通、產業等共同推動下，2017年將全面發力。

(原標題：天府新區限購 改需涌入雙流)