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仲量聯(lián)行：信貸環(huán)境收縮將推動資產(chǎn)支持證券快速發(fā)展樓市調(diào)控加劇熱錢“出逃”樓市調(diào)控供給側(cè)發(fā)力 前四月土地及宅地供應(yīng)大增
【仲量聯(lián)行：信貸環(huán)境收縮將推動資產(chǎn)支持證券快速發(fā)展】近年來信貸環(huán)境的變化正促使房地產(chǎn)商尋求傳統(tǒng)融資渠道之外的替代方案，這或?qū)又T如商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）等結(jié)構(gòu)性金融工具的市場規(guī)模出現(xiàn)快速增長。房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行認(rèn)為，盡管資產(chǎn)證券化產(chǎn)品在中國剛剛起步，但其擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ型蔀橹袊_發(fā)商和資產(chǎn)持有人的主要融資選擇。
【樓市調(diào)控加劇熱錢“出逃”】在新一輪全國性的“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策倒逼下，投機(jī)性的熱錢流動正呈現(xiàn)出新的變化。一方面，樓市調(diào)控政策將限購與限售相結(jié)合，部分熱錢在相當(dāng)長一段時間內(nèi)被“鎖”在樓市難以變現(xiàn)；另一方面，在樓市呈現(xiàn)出相對弱勢的投資價值后，不排除熱錢重新涌入股市、大宗商品市場，乃至文玩書畫領(lǐng)域的可能性，后續(xù)炒作需警惕。
【京買房擇校將逐漸失效 就近入學(xué)而非“按房入學(xué)”】截至4月27日20時許，北京城六區(qū)2017年義務(wù)教育入學(xué)政策發(fā)齊，各區(qū)均將嚴(yán)格審核作為入學(xué)條件的房產(chǎn)、居住地址，逐步推進(jìn)多校劃片，單純依靠買房擇校的辦法將漸漸失效，各區(qū)期望以此給高熱的“學(xué)區(qū)房”退燒。各區(qū)教育部門均將配合相關(guān)職能部門共同審核入學(xué)資格，尤其是對實際居住地址的審核，不符合居住條件（以國土部門確定的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)）的過道房、車庫房、空掛戶等情況，均不能作為入學(xué)資格條件。
【法拍房納入北京市限購范圍】在商辦、平房之后，北京又一種性質(zhì)的房產(chǎn)納入限購。4月27日，市住建委對外發(fā)布，法院競拍房產(chǎn)納入本市限購范圍，如果競拍人沒有購房資格，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。與此同時，相關(guān)部門也明確，因“3?17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的，可申請無責(zé)解約，經(jīng)法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。
【樓市調(diào)控供給側(cè)發(fā)力 前四月土地及宅地供應(yīng)大增】多方研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來，在供地計劃大增指導(dǎo)下，前四月住宅用地推出量有明顯增加。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，北上廣深四個城市合計供應(yīng)住宅類土地的規(guī)劃建筑面積達(dá)520萬平方米，相比2016年同期上漲103%，截至4月25日，北京年內(nèi)成交的自住房地塊面積已經(jīng)超過過去2年的年度供應(yīng)量，達(dá)61.14萬平米，占據(jù)所有住宅土地供應(yīng)的31%，接近2014年的歷史最高比例。
【國開行：將提供1300億資金支持雄安新區(qū)起步區(qū)相關(guān)工作】國家開發(fā)銀行與河北省政府日前在石家莊舉行高層聯(lián)席會議并簽署《建設(shè)河北雄安新區(qū)開發(fā)性金融合作備忘錄》。國開行近期將提供1300億元資金支持新區(qū)起步區(qū)相關(guān)工作。【民生銀行假理財案發(fā)酵：上百投資人維權(quán)質(zhì)疑延期簽署賠償協(xié)議】民生銀行30億假理財案仍在進(jìn)一步發(fā)酵。4月27日上午，上百名投資人來到民生銀行航天橋支行和民生銀行總行，要求該行對4月27日最新到期的理財產(chǎn)品進(jìn)行兌付，同時，投資人質(zhì)疑的另一個焦點在于，原定的4月27日簽訂的兌付賠償協(xié)議，遭到推遲。
【人民幣中間價下調(diào)35點 連續(xù)四日下調(diào)】周五人民幣兌美元中間價報6.8931，上日中間價6.8896。上日官方收盤報6.8922，夜盤收盤報6.8965。至此，本周以來已連續(xù)四日下調(diào)，累計調(diào)貶258點。今年以來得益于內(nèi)外部因素的支持，人民幣貶值預(yù)期已經(jīng)大幅下降。分析人士認(rèn)為，雖然結(jié)售匯和人民幣跨境資金流動等指標(biāo)仍然為逆差，后者在3月也自階段低點有所反彈，不過整體均維持低位，較前期明顯改善的形勢并未變化。
【人民日報談美國稅改：美減稅是在挑起稅務(wù)戰(zhàn)】4月28日《人民日報》刊文稱，美國聯(lián)邦政府26日推出的稅改方案，號稱力度史無前例。如果這一方案能夠在國會全部獲通過，對美國的全球競爭力將產(chǎn)生重要影響。從他國視角看，美國減稅實際上就是在挑起稅務(wù)戰(zhàn)。作為反應(yīng)，一些有實力的國家會加入這場競爭，或競相減稅，或以鄰為壑，或設(shè)立避稅天堂。目前，這一跡象在英、法等發(fā)達(dá)國家已露端倪。這樣做不僅會使國際稅收秩序陷入混亂，更會使業(yè)已形成的G20等國際經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)框架下的《稅基侵蝕和利潤轉(zhuǎn)移(BEPS)行動計劃》等反國際稅收惡性競爭成果縮水。此外，美國稅改將使部分無力搞稅收競爭的出口導(dǎo)向型國家直接受損。
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盛世神州基金，中國房地產(chǎn)基金TOP10，全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長單位，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長單位。
