（原標題：美的物業依賴“美的系”程度擴大 去年業績不及15家新三板公司）

挖貝網訊 5月22日消息，美的物業去年營收和凈利潤雙雙提升，但對“美的系”依賴繼續擴大，后者貢獻收入占比增長至47.64%。不僅如此，去年15家新三板公司凈利潤均領先美的物業。

依賴“美的系”程度擴大

2016年12月2日，美的物業（839955）正式掛牌新三板，主營業務為物業管理服務、地產開發前期銷售配合服務、其他物業增值服務。該公司實際控制人為“美的”創始人何享健及其兒媳盧德燕。

資料顯示，近年來，美的物業收入很大一般分都來自于關聯方“美的系”，美的物業主要向其提供地產前期配合服務和物業管理服務。財報數據顯示，2014年、2015年，美的物業對“美的系”公司的銷售額占分別當期業務收入的46.26%、45.86%。

挖貝網注意到，美的物業對“美的系”依賴呈現擴大趨勢。去年，“美的系”貢獻收入1.3億，占比增長至47.64%。

美的物業客戶（挖貝網wabei.cn配圖）

美的物業坦言，如果公司關聯方出現與公司終止合作的情況，將對公司的收入及利潤帶來較大的影響。

去年業績不及15家新三板公司

美的物業除了存在經營過度依賴“美的系”的風險，還要面臨更激烈的市場競爭。

數據顯示，預計未來3年新增物業管理面積將在36億平米，總市場規模將會達到7800億，2020年前后可達到萬億的市場規模。

挖貝新三板研究院數據顯示，巨大的市場潛力面前，目前已有71家物業公司登錄新三板。2016年，全行業整體盈利能力較強，其中64家企業實現盈利，僅有7家企業虧損，56家凈利潤實現正增長。

挖貝網統計發現，15家新三板公司去年的凈利潤均領先美的物業。上述71家新三板公司中，遠洋億家（837149.OC）、玉禾田（837848.OC）、嘉寶股份（834962.OC）3家公司凈利潤過億；東方股份（833374.OC）等12家公司凈利潤超過3000萬；美的物業等16家企業凈利潤處于1000萬至3000萬之間。

與百強企業相比，美的物業差距也不小。

挖貝網查閱《2016中國物業服務百強企業研究報告》發現，2015年百強企業實現在管面積均值2361.48萬平方米，營收均值達到5.41億元。

2014年、2015年，美的物業營收分別為1.15億元、1.8億元；凈利潤分別為-50.85萬、869.55萬。相比百強企業的業績，美的物業這一數字略顯單薄。對比之下，美的物業2015年一年的營收僅為百強企業均值的3成。

不僅如此，美的物業截止目前提供的物業服務主要集中在住宅小區上，對于寫字樓、商場、醫院、學校、公共物業等物業業態所需的專業物業服務領域和數量覆蓋不足。

2016年新三板物業企業財報情況(挖貝網wabei.cn配圖）