??新浪樂居訊（編輯\u00A0 蘇瑩\u00A0實習編輯\u00A0宋明均）買房容易，交房難，應該不只是一個業主的心聲了。買房就是資金的事，而交房的瑣碎事就不是錢能解決了。而對于許多第一次買房的人來說，交房事項或許會過于繁瑣，毫無頭緒。今天，小編就把交房注意事項匯總，請各位慢慢瀏覽。

??一、辦理房產證，步驟要清楚

??步驟一：辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

??步驟二：辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

??二、繳費種類多，單位要分明

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 契稅是交房繳費清單的重要費用，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

??印花稅，即購房總價的0.05% 。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 住房維修基金是商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納的維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

??開發商可以向自愿接受相關服務（如寬帶、有線電視等）的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

??房屋面積經過測量后的補差費用，對象為開發商，一般是多退少補。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 物業管理費用則以合同約定為準，先交一年。因為只要是已建成的房產，不論是否已經出售，是否入住，均應由產權人(售前為開發商，售后為業主按規定繳納物業管理費用，因為物業公司有許多物業服務已經提供，如保安、保潔等。

??裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

??裝修管理費：裝修管理費不等同于物管費，物業管理費小區公共區域的相關費用，裝修管理費特指裝修期間私有部分（專屬部分）因管理產生的費用，也可理解為特約有償服務費用。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0 房屋產權登記費、證照印花稅和工本費等按規定收取。

??交房注意事項看完了，你準備好收房了嗎？而準備買房的你，知道廣州都有哪些成熟社區值得購買嗎？

??推薦樓盤：金地·天河公館、 凱得文化廣場、廣州星河山海灣、南沙灣·東苑、珠光新城御景2期、實地·常春藤、星河丹堤、

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