“衣食住行”是人之所需，棲居之所又是核心要素。上世紀(jì)80年代，伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，南昌房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始“萌芽”，到90年代后期，有綠化和物管概念的現(xiàn)代樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)。2002年開(kāi)始，外地房產(chǎn)企業(yè)大量涌入，南昌邁進(jìn)大盤(pán)時(shí)代。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，南昌的樓盤(pán)如今已邁向成熟和完善。

早期商品房多為火柴盒式建筑

1984年，南昌從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位只有市統(tǒng)建辦一家，從業(yè)人數(shù)只有幾十人。1986年至1998年，南昌市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)采取統(tǒng)建代辦、拆遷還建、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等多種形式，經(jīng)濟(jì)大樓、江西商檢大樓、大士院小區(qū)、前進(jìn)路住宅小區(qū)、奧林匹克大廈等項(xiàng)目，就是通過(guò)上述幾種形式開(kāi)發(fā)建設(shè)的。

記者了解到，1984年至1998年，南昌商品房的基本特征是行列式的規(guī)劃布局、兵營(yíng)式的排列、火柴盒式的建筑單體，不太講究外部環(huán)境，僅有簡(jiǎn)單的綠化，開(kāi)發(fā)規(guī)模偏小，甚至一個(gè)項(xiàng)目只有一兩棟房屋。戶型設(shè)計(jì)單一，多為一室一廳、兩室一廳、三室一廳，客廳不大，多朝北，衛(wèi)生間很小。樓房以多層為主，高層很少，外墻為水泥粉面、瓷磚或馬賽克。最早的商品房沒(méi)有專業(yè)的物業(yè)管理，主要消費(fèi)群體是團(tuán)體、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，個(gè)人購(gòu)房比例較小，購(gòu)房者主要解決“居者有其屋”的問(wèn)題。

1999年開(kāi)始，隨著國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的頒布執(zhí)行，南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步走上規(guī)范化、規(guī)模化發(fā)展軌道，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)為主，典型的項(xiàng)目包括遠(yuǎn)東世紀(jì)花園、御錦城等。

提起遠(yuǎn)東世紀(jì)花園，許多南昌人都不陌生，這個(gè)始建于1999年的樓盤(pán)標(biāo)志著南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入新時(shí)代。市民郭小華依然記得，十幾年前，他在報(bào)紙上看到的第一個(gè)房地產(chǎn)廣告就是遠(yuǎn)東世紀(jì)花園的，“連續(xù)做了好長(zhǎng)時(shí)間，有精美的圖片，還有設(shè)計(jì)巧妙的廣告語(yǔ)，一下就讓人記住了。我有一個(gè)同事就是看到廣告后才買了遠(yuǎn)東世紀(jì)花園的房子，成為那里的第一批業(yè)主”。

位于青山湖區(qū)順外路的御錦城，也是南昌的早期現(xiàn)代樓盤(pán)之一。它考慮了社區(qū)生活的生態(tài)性、豐富性、品位性，建有七大景觀體系、四大戶外休閑園區(qū)、三大主題廣場(chǎng)。而位于建設(shè)西路的千禧·頤和園，則被譽(yù)為南昌的第一個(gè)經(jīng)典樓盤(pán)，首創(chuàng)南昌園林入戶新概念，設(shè)計(jì)出轉(zhuǎn)角大飄窗，引水進(jìn)小區(qū)，使其環(huán)境和建筑的品質(zhì)大大提升。

“第一次住錯(cuò)層公寓感覺(jué)很新鮮”

雖然南昌推出了不少精品樓盤(pán)，但早期發(fā)展在全國(guó)仍顯緩慢。2001年，隨著“建設(shè)花園城市”號(hào)角的正式吹響，“紅谷灘新區(qū)崛起”等城市運(yùn)營(yíng)藍(lán)圖展開(kāi)，南昌房地產(chǎn)開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，越來(lái)越多的現(xiàn)代樓盤(pán)出現(xiàn)在人們視線中。

市民高女士是恒茂城市花園的第一批業(yè)主，2002年就入住小區(qū)。她告訴記者，當(dāng)年這個(gè)樓盤(pán)可以說(shuō)是南昌市最貴的商品房，普通房每平米賣到1600元左右，錯(cuò)層每平米賣到2000元左右，電梯房每平米賣到3000元左右。“我買了一套135平方米的錯(cuò)層公寓，花了20多萬(wàn)元。雖然房子比較貴，但設(shè)計(jì)還是蠻好的，尤其是錯(cuò)層公寓，我是第一次居住，感覺(jué)非常新鮮。”高女士告訴記者。

位于洪都北大道的金域名都，也是南昌早期的中高檔樓盤(pán)之一。一期業(yè)主黃先生告訴記者，2004年該樓盤(pán)均價(jià)就賣到4000多元，但是看到這里的綠化非常好，房屋設(shè)計(jì)也前衛(wèi)，他還是咬牙買下一套。“這里住了很多生意人，還有機(jī)關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)、國(guó)企職工、銀行員工等，因此被稱為‘富人區(qū)’。”黃先生說(shuō)。位于湖濱東路的湖景花園，相比之下顯得平民化一些，這個(gè)2000年被評(píng)為南昌“十佳樓盤(pán)”的小區(qū)，樓房呈規(guī)整的火柴盒式。“現(xiàn)在這里看上去很普通，可當(dāng)年算是不錯(cuò)的樓盤(pán)。1999年我買的時(shí)候每平米1000元，聽(tīng)說(shuō)更早的時(shí)候700元就能買到。”一位業(yè)主告訴記者。

2002年向大盤(pán)邁進(jìn)

從2002年開(kāi)始，隨著深圳萬(wàn)科四季花城落戶艾溪湖畔，大連萬(wàn)達(dá)在紅谷灘置地67公頃，上海綠地在紅谷灘開(kāi)發(fā)濱江豪園，南昌本地的恒茂國(guó)際華城、象湖源等大盤(pán)先后動(dòng)工上市，南昌市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入一個(gè)新階段。這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是外地房產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始大量涌入南昌，大規(guī)模開(kāi)發(fā)成潮流。

恒茂國(guó)際華城是本土企業(yè)打造的現(xiàn)代樓盤(pán)，號(hào)稱“城中之城”。市民葉玲告訴記者，十幾年前她朋友給了她一張恒茂嘉年華的門(mén)票，于是第一次見(jiàn)識(shí)了新型房產(chǎn)營(yíng)銷模式：“在還沒(méi)有動(dòng)工的工地上，擺滿了各種娛樂(lè)設(shè)施，有旋轉(zhuǎn)木馬、碰碰船、滑梯等，旁邊還有店鋪售賣烤全羊、炸牛排等美食。那次我玩得非常開(kāi)心，也記住了‘恒茂國(guó)際華城’這個(gè)名字。”新型的營(yíng)銷方式，再加上地處廣場(chǎng)南路，恒茂國(guó)際華城在南昌掀起了搶購(gòu)熱潮。這個(gè)樓盤(pán)不僅占地面積大，生活區(qū)、購(gòu)物區(qū)、休閑區(qū)也一應(yīng)俱全，給業(yè)主生活帶來(lái)了極大便利。

當(dāng)今樓盤(pán)講究低碳環(huán)保

隨著城市建設(shè)步伐加快，1986年~2004年南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年增加，2004年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已達(dá)85.18億元，與1986年相比增長(zhǎng)了49倍。有專家表示，南昌早期樓市發(fā)展大致經(jīng)歷了四個(gè)階段，第一階段是賣看得見(jiàn)、摸得著的東西，即賣房子、賣家居；第二個(gè)階段賣看得見(jiàn)、摸不著的東西，即賣環(huán)境、賣景觀；第三個(gè)階段賣看不見(jiàn)摸不著但感覺(jué)得到的東西，即賣文化、賣品位和生活方式；第四個(gè)階段，用心去感覺(jué)精神層面的內(nèi)涵，品質(zhì)地產(chǎn)主導(dǎo)市場(chǎng)。

現(xiàn)在，南昌的樓盤(pán)更加注重智能化、低碳化，迎合綠色時(shí)代的需求。不少樓盤(pán)應(yīng)用水源熱泵、外保溫、塑鋼門(mén)窗等節(jié)能減排產(chǎn)品，使房屋耗能比普通住宅低；運(yùn)用熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)，降低能耗，讓人們?cè)诤銣叵聲r(shí)刻享受新鮮空氣；使用科技智能化的廚衛(wèi)系統(tǒng)，減少環(huán)境污染，營(yíng)造清新整潔的居住空間。經(jīng)歷了十余年的發(fā)展，南昌的現(xiàn)代化樓盤(pán)日趨成熟，環(huán)保與人性化成為時(shí)代主題。