據(jù)CNBC和路透社多則新聞報(bào)道，與七月份相比，八月份簽署的購(gòu)房合同下降了2.6％。并且美國(guó)商務(wù)部表示，八月新屋銷(xiāo)售量下降3.4％，是自2016年12月以來(lái)的最低水平。原因主要是房屋庫(kù)存的下降和房?jī)r(jià)的上漲，兩個(gè)毀滅性的颶風(fēng)也對(duì)銷(xiāo)售下降有影響。
房屋銷(xiāo)售下降不再是曇花一現(xiàn)，而成為了一種趨勢(shì)。由于房屋供給不足造成的房屋銷(xiāo)售趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)很快改善。
八月份簽署的購(gòu)房合同數(shù)量相較今年七月下降了2.6％。這已經(jīng)是過(guò)去六個(gè)月以來(lái)的第五次銷(xiāo)售下滑，且銷(xiāo)售量低于預(yù)期。
National Association of Realtors，美國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說(shuō)：“八月份是另一個(gè)房屋合約簽署數(shù)量下滑的月份，這是市面上可供銷(xiāo)售的房屋有限而房屋價(jià)格又高于收入這兩個(gè)原因?qū)е碌摹！?他指出， “在美國(guó)大部分地區(qū)，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)的需求量遠(yuǎn)高于供應(yīng)量，因此許多潛在買(mǎi)家仍然在市場(chǎng)上尋找房源，但也有一些其他潛在買(mǎi)家可能已經(jīng)決定推遲買(mǎi)房計(jì)劃。”
Lawrence Yun認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)在“基本停滯”。他將年房屋銷(xiāo)售量的預(yù)測(cè)下調(diào)至了544萬(wàn)，即比2016年下降0.2％。在去年1月時(shí)，他對(duì)2017年房屋銷(xiāo)售量的預(yù)測(cè)是577萬(wàn)，即預(yù)計(jì)銷(xiāo)售量比2016年增長(zhǎng)2.2％。但房屋可售庫(kù)存的持續(xù)下降和房?jī)r(jià)的上升，讓房屋銷(xiāo)售量下滑。兩個(gè)毀滅性的颶風(fēng)也加劇了銷(xiāo)售疲軟。
“不過(guò)好消息是，幾乎所有今年還未過(guò)戶的房子都會(huì)在2018年過(guò)戶完成，所以2018年的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)將上漲6.9％。” Lawrence Yun補(bǔ)充道。
然而八月除了簽署的購(gòu)房協(xié)議數(shù)量下滑，實(shí)際的新房銷(xiāo)售額也達(dá)到了自2016年12月以來(lái)的最低水平。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)通過(guò)路透社做出預(yù)測(cè)，稱(chēng)占房屋總銷(xiāo)售額9.5％的新房銷(xiāo)售會(huì)上漲3.3％。而實(shí)際上新屋銷(xiāo)售相較七月下降了3.4%。
商務(wù)部周二表示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，八月新屋銷(xiāo)售額年化值為是56萬(wàn)套，達(dá)自2016年12月以來(lái)的最低點(diǎn)。而七月的新屋銷(xiāo)售額年化值從先前報(bào)告的57.1萬(wàn)套改為了58萬(wàn)套。
根據(jù)建房許可證的數(shù)據(jù)，今年八月銷(xiāo)售額同比去年八月下降1.2％。商務(wù)部也指出，颶風(fēng)哈維和颶風(fēng)伊爾瑪也可能影響了新屋銷(xiāo)售。
但即使在颶風(fēng)襲擊之前，房屋市場(chǎng)也在放緩。住房市場(chǎng)受到阻礙，阻礙包括：供出售的房屋庫(kù)存短缺，熟練技工勞動(dòng)力不足，合適的建筑用地缺少。而建筑材料價(jià)格的上漲也削弱了住房市場(chǎng)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，住房市場(chǎng)在第二季度影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)房屋市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)影響美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。
按照今年八月份的銷(xiāo)售速度，市面上的可售房屋的庫(kù)存能支撐6.1個(gè)月。而七月份的庫(kù)存在當(dāng)時(shí)只能支撐5.7個(gè)月，能維持6個(gè)月的房屋庫(kù)存供應(yīng)被視為供需之間的平衡點(diǎn)。但即使市場(chǎng)上新房的庫(kù)存上升了3.6％，達(dá)到自2009年5月以來(lái)的最高水平284,000幢，但其尚不到美國(guó)房地產(chǎn)泡沫期頂峰時(shí)的一半 。
與此同時(shí)，繼七月房屋開(kāi)工數(shù)量下滑后，八月房屋開(kāi)工數(shù)量繼續(xù)下滑。
八月房屋較七月下滑0.8％，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，年率為118萬(wàn)幢。而經(jīng)過(guò)哈維和伊拉瑪颶風(fēng)之后，九月的房屋開(kāi)工數(shù)量可能會(huì)進(jìn)一步下滑。
商務(wù)部報(bào)告顯示，八月份下發(fā)的建筑許可證數(shù)量是近來(lái)七個(gè)月的高點(diǎn)，達(dá)到130萬(wàn)張。但占住房市場(chǎng)份額最大的獨(dú)立屋的建筑許可證的下發(fā)數(shù)量卻下滑了。
報(bào)告顯示，住房市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)拖累美國(guó)第三季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。由于可供建造的土地和熟練技工勞動(dòng)力的短缺，以及建筑材料成本上漲，所以美國(guó)今年大部分時(shí)間的房屋建造形勢(shì)一直不太理想。
而預(yù)計(jì)九月房屋建筑商的信心會(huì)下降，這是因?yàn)閾?dān)心颶風(fēng)可能會(huì)加劇勞動(dòng)力的短缺，并使建筑材料更加昂貴。
盡管近期市場(chǎng)疲軟，但住房市場(chǎng)仍然受到近乎充分就業(yè)的勞動(dòng)力市場(chǎng)的支持。此外，按揭利率仍然接近歷史低點(diǎn)。
而這些數(shù)據(jù)不太可能改變美聯(lián)儲(chǔ)在上周宣布的削減資產(chǎn)負(fù)債表的計(jì)劃。與此同時(shí)，美元兌一些其他貨幣的匯率都有所下跌，而美國(guó)國(guó)債的價(jià)格上漲，并且美國(guó)股市期貨價(jià)格也略有增長(zhǎng)。
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