【前幾日妻子旅游去了上海，作為上海旅游的“新王牌”——上海迪士尼樂園當然要去看一看。妻子比較偏愛動漫，對迪士尼的各個動畫電影和真人電影也如數家珍，雖然之前有心理準備，但從她發我的照片可以看出上海迪士尼的震撼，確實達到了票有所值。同時給我的震撼是迪士尼給上海房產帶來的巨大變化，北京的環球影城項目經歷了一波三折，作為可以匹敵迪士尼這個巨大文化IP的項目，環球影城影響能有多大？】

迪斯尼，上海房產新王牌

2011年上海迪士尼開始著手建設，迪士尼的建設選址在上海可謂占盡了天時、地利、人和，2016年6月份開始運營，短短一年實現了盈利，這也狠狠的打了萬達當初“要讓迪士尼10-20年不盈利”的臉。據報道上海迪士尼年均直接收入達195億元，占上海GDP收入的0.5%，上海旅游業收入的6.5%。

除了為旅游業帶來的利好以外，受益最大的就是房產。據統計，上海迪士尼從開始建設到投入運營，周邊房價已經暴漲了2倍，隨著后期部分新房項目地價的提高，有些地產行業人員預言，迪士尼周邊房價甚至會達到10萬/平。

（數據來自網易房產）

北京環球影城一波三折

與上海迪士尼相比，北京的環球影視城建設提出并不算晚，早在2001年北京就已經針對環球影視城部分內容進行調研，但直到2014年9月25日，國家發改委才正式批準了環球影視城項目的申請報告。預計2020年北京環球影視城正式投入運營。

雖然環球影視城目前沒有帶來旅游的經濟增長點，但在房產的“貢獻”并未落下，梨園區域在二手房2014年的22000左右的均價，目前已經達到50000左右的均價。同時臺湖區域的部分新房已經報價高達70000左右。除了通州作為行政副中心之外，各大項目對環球影視城的宣傳也是必不可少的。

但環球影視城建設上還存在各種問題，一是目前拆遷區域村民安置問題，雖然目前需要安置的居民不多，但至少暴露出進展中的土地問題，第二是目前北京以及北京周邊的“防霾停工”的現象，能否保障工程的正常進行，第三就是環球影城中的理念與各種旅游元素能否吸引游客依然是需要面臨的問題。

對于房產，環球影城影響或輸迪士尼

北京環球影視城作為世界上最大的環球影視城，雖然在文旅項目上占盡優勢，但對于后期房地產的利好能有多少？樓說君并不看好，對于房產的利好或輸迪士尼。

第一，迪士尼建成趕上了房地產的“黃金時代”，且目前迪士尼已經建成運營，年旅客量1500萬的數據，足以支撐浦東后期房價的穩定和提升。反觀環球影城，長期的炒作透支的周邊房價，再者后期的共有產權房和租售同權，抑制周邊房價的提升；其二，相比迪士尼位置位于上海，目前國內最前沿的城市，同時杭州，武漢、長沙等新興城市的人流量供給要超出華北。其三，迪斯尼的產品更益于孩童或者家庭所接受，拓展客源范圍廣泛，反觀目前國內旅游群體對于民俗文化的接受度不及外來文化。萬達文旅的擱置或許就是證明。

（本文僅代表作者觀點。）