途家 是由納斯達克上市的新浪樂居創始人羅軍先生于2011年創建的高端度假公寓在線平臺，2013年由美國“Home Away”、攜程網等七家著名機構聯合注資運營，強大線上渠道保障，訂房系統支持全國68個旅游城市，57個國家在線預訂。

斯維登（sweetome） 是途家網網絡技術（北京）有限公司旗下全資擁有的高端酒店式公寓、度假式公寓以及投資型產權式酒店公寓的管理品牌，源自美國。

投資型產權式酒店公寓的好處

1 . 投資型產權式酒店公寓的租客范圍大，一般以觀光游覽的客戶為主，既可以做短期的散客出租，又可以作為中長期包房的商務出租；

2. 作為度假休閑、投資均可；

3. 配套設施和服務水準一般都優于酒店；

4. 由專業的酒店管理公司統一管理，作為投資客來說，不需要自己操心，低總價，高回報，輕輕松松就可以做甩手房東。

德宏是一個環境優美、宜居的地方，同樣也是一個遍地黃金的地方，作為國家重點開發開放試驗區的瑞麗，更是黃金之地中的聚寶盆。而這個聚寶盆，也成為眾多房地產商家的必爭之地。潮都國際成功了，2013年，潮都國際依托四大商業，打造瑞麗獨一無二的商業中心；首創投資型產權式酒店公寓和寫字樓產品；打造人性化宜居環境，以及瑞麗發展和未來的財富投資高地，進一步優化了瑞麗的城市商業結構，成為瑞麗首席的都市綜合體及瑞麗都市的商業中心。

立足三大經濟圈黃金交會點

2011年11月19日，位于瑞麗市政府定位為中央商務區內的潮都國際項目舉行了開工慶典暨商業簽約儀式。這片瑞麗重點發展的區域―弄莫湖區域，城市核心資源匯聚，重點項目層出不窮，因而被譽為瑞麗城市未來最宜居和最具活力的板塊。

據潮都國際項目負責人介紹，該項目由瑞麗潮都置業有限公司開發建設，以瑞麗前所未有的四大主題商業、商住皆宜的國際公寓、高端商務寫字樓以及城市華宅四大產品體系，打造瑞麗首席都市綜合體，瑞麗唯一都市商業中心，彌補瑞麗都市化進程中的城市硬件缺失，提高和完善城市功能，優化瑞麗城市商業結構，重新構架城市中心價值版圖。

據了解，之所以將項目選擇在瑞麗，是因為瑞麗作為中國面向西南的橋頭堡主陣地，國家重點開發開放試驗區，三大經濟圈―大中華經濟圈、東南亞經濟圈、南亞經濟圈的黃金交會點，同時又是中國-東盟自由貿易區和南亞經濟區的中心區域，未來價值舉世矚目。

四大商業締造獨一無二商業中心

據了解，潮都國際項目總建筑面積13萬?，近500個地下車位，創瑞麗市場先河，以 10000? 大興量販超市、4000?大型電器、4000?大興百貨以及2500?中影南方新干線3D影院四大主題商業為核心，有機地整合了商業、商務及居住等多種城市商業功能，推動瑞麗城市商業進程。

為適應瑞麗因外來人口較多、流動性大帶來的長期和短期租賃需求，潮都國際以瑞麗四大商業和寫字樓為依托，在核心地段以25層的城市高度，首創瑞麗投資型產權式酒店公寓，無論是作為居家還是商務投資，發展空間都無限廣闊。

此外，潮都國際在政府規劃的中央商務區里，打造瑞麗首席商務辦公區。創新一體化商業模式，為寫字樓提供商務配套空間，將商鋪、酒店式公寓為寫字樓配套，帶來商務休閑一體的全新體驗。并針對瑞麗實際情況，特設公寓式寫字樓，宜商宜住，靈活運作。

據了解，潮都國際項目首批物業于今年9月封頂，秉承“所有人的入住才是真正的入住理念”，該項目只用一期開發完畢，預計2014年8月將順利交房。

投資型產權式酒店公寓打造瑞麗置業投資新概念

如果有一套房，首付幾萬，有人幫您管理，每個月能獲得超出月供的收益，您還可以在它升值時大膽出手，您愿意嗎？在瑞麗，首付8萬元，讓購房者成為“最賺錢的甩手房東”成為了現實。2013年“金九銀十”樓市黃金季，潮都國際在瑞麗首創的投資型產權式酒店公寓產品，推出了全新置業增值新概念。

國際化管理 享百萬收益

>“潮都國際投資型產權式酒店公寓，首創瑞麗全新的房產投資經營型產品。”該項目負責人介紹，是投資者購買公寓后將其委托給酒店經營，酒店給投資者回報，同時投資者還能獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。“它將名下房產與酒店經營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業又是增值的全新概念。”

“一室一廚一衛，面積48.56?，精裝總價約26萬元，首付8萬元，20年貸款期月供1350元。”該負責人介紹，此次推出的投資型產權式酒店公寓，價值在于它國際化的經營管理模式。“我們與高端度假公寓在線平臺‘途家’達成深入合作，其旗下的美國斯登維酒店進駐經營，業主完全不用自己打理，輕松地做甩手掌柜，坐享物業增值。”

據了解，精裝的投資型產權式酒店公寓按照準四星的裝修標準、含家具家電，單價僅5400元/?起，每間物業都具有獨立的70年商品房產權，可以出售，也可以抵押。

“購房者月供1350元，但我們每月返租1500元，每年1.8萬元，10年返租期共返18萬余元。每年還為業主提供免費住宿10天，可以自己住，可以讓朋友來住，按照瑞麗住房標準在280元/天，10年有2.8萬元免費入住收益。”項目工作人員介紹說，“加起來20多萬，依此計算，10年即可回收80% 的投資成本，不到13年即可回本。”

而按照該公寓70年產權計算，業主還有57年不動產增值空間，按每個月平均月租金不遞增的1500元保守計算，57年還可凈賺103.7萬元。

核心區位優勢 出售抵押皆相宜

除了新的經營管理模式給業主帶來的可觀收益之外，項目的核心區位優勢和配套更是亮點。

潮都國際位于瑞麗未來城市中心，城市核心干道旁，重點項目云集，這里也是瑞麗城市最具活力區域，周圍配套設施也非常齊全，有著體育運動中心、國際合作醫院、幼兒園、小學、瑞麗一中初中部、瑞麗三中、農貿市場等完善的城市配套。4000?蘇寧電器，緊鄰城市主干道環城西路，10000?大興量販超市，是瑞麗目前規模最大的超市，4000?大興百貨，知名品牌云集，2500?的中影南方新干線3D影院……可以說，充分體現了這一項目宜商宜居的人性化特征。

除了精裝修的投資型產權式酒店公寓，購房者還可以考慮自住型的投資型公寓。44?的自住型的投資型公寓，毛坯總價18萬左右，首付5萬余元，20年的貸款期限月供900元，房子可以自己裝修自住或出租。

該項目的優勢還體現在，2014年底龍瑞高速一旦通車，出入瑞麗的核心通道將變成環城西路，而本案位于環城西路邊的潮都國際優勢自不待言。

以租養貸，保值增值空間大

“我買了兩套自住型投資型公寓。”做服裝銷售員的徐小姐介紹說，買投資型公寓主要考慮自住需求，還可以“以租養貸”。“我們想自己裝修一套用來住，另外一套裝修后租出去。”

徐小姐說，自己算過一筆賬，一套此類公寓毛坯的總價在18萬元左右，首付5萬多元，20年還貸期限的月供900多元，對于年輕又經濟實力不強的人來說能承受。房子可以按照自己喜歡的風格裝修，以后不住了可以租出去，按照現在瑞麗的租房價格，1200元/月也會很搶手。“等到20年后，完全就坐著收錢了。”

徐小姐還認為這類公寓總價低，出手會很容易，保值增值的空間很大。

以房養老，投資型產權式酒店公寓是個保障

“我現在手里有點錢，兒子經常給我闖禍，我現在已經不指望以后他給我養老了，看了這個投資型產權式酒店公寓后，覺得還是不錯，所以就買下了。”周先生今年50歲，已經退休，兒子的不肖讓他把安全感寄予投資房產。

“現在出去打工沒人要，手里有點存款，還是要讓錢生錢，不然幾年就花沒了。”周先生說，有一天看到投資型產權式酒店公寓的介紹，就過來看看，后來就買下了。

“每個月有點收入心理踏實，以后要是年紀更大了，這房子我就賣出去，也夠各種費用了。”

國慶期間開外地牌照車看房送50元加油卡和一箱礦泉水

10月1日到10月7日，只要開外地牌照的車輛到潮都國際項目售樓部看房，都將獲贈50元加油卡和一箱礦泉水。當你旅途勞頓，還可以在售樓里休息片刻。

據了解，國慶期間，瑞麗將舉行中緬胞波節等節日，屆時，為了給外地來瑞麗旅游的游客營造一個良好的旅游氛圍，同時給大家一個休息的地方，潮都國際決定開展看房送油卡和礦泉水的活動。

“當大家玩累的時候，就到我們售樓部來坐一坐，只要到售樓部里，我們都將免費贈送50元的加油卡和一箱礦泉水。”潮都國際項目負責人介紹，瑞麗最近天氣較熱，舉行這樣的活動也是希望讓來瑞麗的游客感受到瑞麗企業的責任心和細致入微的體貼。