關于房價，今年的浮動特別大，從上半年的全款買房到下半年的樓市冷卻，可謂是大起大落。《財經》年會2018：預測與戰略”昨日在北京舉行，華遠地產股份有限公司原董事長任志強出席并演講。

任志強在《財經》年會上發表的演講，其中有一段關于房價的觀點是這樣的，“真正的房價有多高呢？平均房價超過一萬元的不到20個城市，平均房價超過兩萬塊錢的不到10個城市。去年年底的統計數據，地級市平均房價不到4000元/平方米，今年10月份的統計數據，全國的平均房價7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房價高，我覺得還早著呢。”

任志強表示，全國的平均房價約7000元，離合理水平還差得很遠；李鐵也認為，北上廣等超一線城市房價長期上漲的趨勢不會變；左暉也直言，很難說房地產處于拐點，目前整個市場才剛剛開始新的一輪發展，未來空間可能會更波瀾壯闊。

任志強進一步表示，像北京這樣的個別城市房價比確實很高，因為全國最有錢的人都會到北京買房，但根據全國來講，平均房價真正超過2萬塊的只有10個城市，但以全國平均房價來看，我們的房價離合理水平還差的很遠。

任志強在同一場合稱，中國城鎮化實現還有一段時間，城市住房需求仍很大，年輕人獨居問題也越來越嚴重，意味著房子還得再蓋上25年。

他從年輕人獨居趨勢論證房價上漲趨勢。他表示，在北歐很多國家，年輕人獨居比例達到40%，中國現在大概7,700萬戶。家庭人口比例數在大幅度下降，從1984年的3.9左右下降到現在的2.8，北京、上海已降到2.3、2.4。

要滿足獨居人口的家庭需求，任志強預計還要有1.5億套住房，大概要再蓋25年。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵則表示，人口控制政策并不能改變房地產供給短缺的事實，特別是針對中低收入人群和外來人口。他表示，外來人口極大降低了北京、上海等城市的老齡化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解決問題的長期手段。

“如果只用簡單粗暴的行政手段的方式解決房地產問題，必然是行不通的。”

“你說未來漲還是跌？不知道，因為這個價格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認為房地產市場拐點來了的原因，因為你永遠不知道未來的價格信號是什么”，任志強表示。

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