時代傾城讓金星北引關注

這兩天，金星北又一次被聚焦，起因片區內老大哥——時代傾城開盤新品，均價6435元/平，對比12月8日推出的32#、41#，12月10日推出的44#，一樣的戶型，差不多的樓層，降了500/㎡左右，引起全城關注，才花7000買了房的業主不淡定了，在售樓部拉起了橫幅。

從時代傾城售樓部公布的價格表可以看到，47-48#整體均價6435，有兩套87㎡的兩房，價格回到了5字頭。

什么原因讓房價在短短幾天降了這么多？

我們在47-48#的價格表的表頭中看到這么一段：32、35-36、39-40、41、42-43、44、45-46、47-48、49、50-51、52-53棟總均價6614元/盤（其中小于90平均價6461元/平，90-144㎡均價6731元/㎡）。47-48棟均價6435元/㎡（其中小于90平均價6294元/平，90-144㎡均價6542元/㎡）。前期推出的房源均價7000左右，整體均價6614，后期只能通過拉大樓棟間的房價來達到整體均價平衡的目的了。

另外從沙盤可以看出，32、41、44棟靠湖，位置比周末推出的一批要好，不過價格相差500+/平，值不值見仁見智了。開發商的營銷套路，不是爾等小民摸得透的。ps：52-53棟，還沒有推，期待一下吧。

時代傾城占據金星北優勢明顯的地段，地鐵四號線湘江新城站在項目東側，預計2018年開通。

小區前2期已有居民入住，自帶小型生活配套，大型商業尚未完善，北面的明發國際城可以期待，小區綠化不錯，自帶湖，不過有圍湖造陸，湖面積縮小很多，另外建筑密度比較大。

教育方面，湘江新城地鐵口附近在建小學，為師大附中星城實驗小學二小，北面緊鄰師大附中星城實驗中學，再遠一點，銀星路北面有星城實驗小學。

新地東方明珠與時代傾城隔了一條金星北路，距離地鐵不如時代傾城近，目前在售13#112-149平房源，該棟11月13日開盤，開盤均價6600左右，賣了一個月，目前還有少量低樓層房源，均價為6300元/平，后期還有2棟房源待推，具體價格未定，看時代傾城這價格，新地的房價應該高不了。

嘉宇銀杉，在時代傾城北面，也臨地鐵4號線湘江新城站，位置差不多，住宅已經售完，今年8月份的時候報價7500元，項目后期將推40年的公寓，45㎡loft。

明發國際城，位于金星北沿線，靠近4號線月亮島西站，自身商業配套優勢明顯，前期有過施工中斷，后恢復建設。目前在售40年毛坯公寓，建面約39-53平，均價在6800-7200元/平。目前人氣一般，看看時代目前的價格，再看看商業公寓6800+的價格，怎么看都高了點。

勤誠達境界城，也算是真正的地鐵盤了，位于4號線終點站罐子嶺附近，目前無住宅在售，后期將推7#住宅，面積約129-143平，價格未定，項目前期開出的幾棟，基本上一推出便售完，均價6500-6800元，也許也是因為時代傾城的“高價”襯托了勤誠達的“高性價比”，現在時代降了，勤誠達后期推的新品，價格幾何小編將持續關注。

其它項目，如潤和紫郡有少量房源在售，價格6800-7300，龍湖紫宸少量房源在售，均價7000，\u00A0富基世紀公園少量87-109平戶型均價為6500-6800元/平，澳海瀾庭周末新推了112-137平戶型，均價為6300-6500元/平，目前還剩少量房源在售，潤和又一城、瑪麗的花園均無房源在售。