房地產拯救上市公司：一家賣奶粉的準備賣22套房保殼，能賺3千萬？

21日晚，一則上市公司的公告成功引起了基金君的注意。

貝因美發布公告稱，公司擬將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產公開出售給非關聯方，建筑面積合計3398.47平方米，本次房產處置事項評估總價合計1.04億元，預計產生收益約3560萬元。

賣奶粉的貝因美，什么時候涉足房地產了？看了下公司的財務狀況，基金君終于明白貝因美為何出售房產。

最新的三季報顯示，貝因美今年前三季度實現營收20.07億元，凈利潤虧損達3.83億元。業績預告稱今年凈利將再度虧損，說明第四季度也不會逆襲。再看看股價，更是一路跳水，就在21日早間更是跌至本年度最低谷——7塊/股，同時市值也跌破80億。而在2013年，貝因美最高市值曾達280億！

種種跡象表明，這家“國產奶粉老大”離“披星戴帽”越來越近。面臨嚴重虧損的窘境，啥都別說先把上市公司名頭保住過了年再說，算了下手里能賣的房產，北京有兩套09年買的住宅房，竟然還都是學區房，當時1萬1一平米，現在賣10萬也有孩兒媽搶著要，加起來160多平米能賣好幾千萬。

再仔細一看，深圳、杭州、重慶、廣州、武漢這幾個地方現在也是寸金寸土，一合計一起賣了吧。基金君注意到，此次貝因美出售的房產中，杭州的兩套加起來接近2327平方米，按照公告中的評估總價，這兩套非住宅房就能賣7000多萬。

這并非貝因美第一次出售房產。今年10月28日貝因美發布過一則出售部分房產的公告，出售的7套房產位于杭州、上海等地，預計產生收益約2300萬元。

作為一家奶粉企業，別忘了貝因美還有養殖場。7月11日遭遇“閃跌停”后，貝因美就曾賣過黑龍江的兩大牧場，帶來數千萬收益，當時貝因美稱“出售虧損資產可改善業績”。

有人曾將出售房產來拯救陷于上市公司退市危機的舉動賜名為“上帝之手”，使用“上帝之手”的公司還真不少。

據統計， 2016年就有過百家上市公司加入賣房大軍，房產轉讓價合計超過20億元。多數上市公司在公告中表示賣房“為盤活資產，提高資產運營效率”，但其實一看業績就知道，這些公司中不少是為保殼或使年終業績不那么難看。

在這批踴躍賣房的公司中，央企普天集團的下屬子公司“ST寧通B” 靠賣學區房實現保殼一鳴驚人。去年上半年，“ST寧通B”虧損約1661萬元。

再來看看它當時出售的2處房產，都屬于市重點北京小學本部學區房，市面上小區的銷售單價超過10萬元/平方米。通過出售這兩套學區房，\\*ST寧通B\u00A0順利實現扭虧保殼。

上演賣房“保殼”大戲的，還有*ST瓦軸B、*ST人樂。*ST人樂將位于長沙的一處成本為1.38億元的物業以4.36億元出售給大股東。此舉直接讓公司扭虧為盈。公司已于今年4月28日摘帽，成功更名為“人人樂”。

到了2017年，賣房仍然是*ST上市公司保殼的重要招數。\\*ST三泰就于2017年4月份公告稱，公司擬出售位于成都市金牛區蜀西路42號的部分工業用地使用權及地上附屬房。

上市公司保殼還有哪些姿勢

A股市場不會輕易放過任何一個殼資源。除了賣房保殼，上市公司保殼還有很多招數。

賣子求生法：出售資產、剝離旗下虧損資產以變現、降低成本是十分常見的保殼手段。今年11月9日，\\*ST昌魚就發布公告，擬將控股子公司大鵬畜禽99.9%股權，以1.05億元的價格轉讓。前不久，1元甩賣孫公司的*ST慧球也是這類。

股東支援法：有些公司雖然沒錢還沒本事，但是有后臺有背景。危急時刻，大股東也會出來拉一把。\\*ST東數大股東就曾不惜通過窗口期違規買賣股票的方式“奮力救子”。

“騰籠換鳥”法：是一種“跑了和尚留下廟”的保殼方式，換股東不換名頭。當大股東自身也無力扭轉局面時，外來資本便等到了“殺價買殼”的機會。曾因涉嫌欺詐發行股票停牌一年多的萬福生科，就因實際控制人的突然變更而出現轉機。

朋友相助法：人脈關系也能在保殼中起到關鍵作用。在艱難時刻，*ST博元發布公告稱，董事長許佳明的高中同學鄭偉斌愿意無償捐贈8.59億元。一位普通小股東，看在同學情誼份上，就無償捐贈巨額資產，因此，鄭偉斌被資本市場上的投資者稱為“中國好同學”。

砸鍋賣鐵法：在沒錢沒背景又無貴人相助時此法便會派上用場。典型代表為\\*ST三維，在無資產可賣的背景下，靠賣無形的技術許可填補了巨額虧損窟窿，還由之前的預虧變為盈利2082萬元。

曲線自救法：有上市公司針對政策規定，為自己量身打造保殼方案。比如天龍光電，就曾設計了針對性保殼方案，在扭虧的同時將自身殼資源曲線賣給了外人，從而繞過了創業板借殼上市禁區。