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2017年的西安樓市絕對是值得好好總結的一年。在這一年，經(jīng)歷了很多極為重大的變化。
一是重點工作的轉(zhuǎn)換，由去庫存變?yōu)榭胤績r。二是房貸首付或?qū)⒆優(yōu)槭聦嵣系奶岣摺?/p>
先來看一則比較重要的官方新聞：
據(jù)西安晚報報道，12月17日，西安市十六屆人大常委會第八次會議聽取了關于推進供給側(cè)結構性改革工作情況的報告。其中一項事宜是關于房地產(chǎn)態(tài)勢的判斷。
報道發(fā)布了官方數(shù)據(jù)，截至2017年10月底，西安市已批準銷售的商品住房可銷售面積1393.59萬㎡，同比下降20.18%，消化周期約9.4個月，維持在9至18個月的合理區(qū)間，房地產(chǎn)去庫存的階段性任務已完成，下一步的工作重點已由去庫存轉(zhuǎn)變?yōu)榭胤績r。
這一轉(zhuǎn)變，與西安幾年來采取的各類措施和市場共振密不可分。2015年以來，西安先后出臺了“房九條”等一系列政策措施，加快消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。
調(diào)整普通住房認定條件，對普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。放寬公積金貸款條件，加大農(nóng)民工進城購房的商業(yè)信貸支持，住房消費需求不斷擴大。實施購房落戶政策，建立了去庫存與項目用地供應的聯(lián)動機制。
對新實施的棚戶區(qū)改造項目，貨幣化安置率不得低于50%。將普通住宅土地增值稅預征率下調(diào)至1%，允許企業(yè)分期繳納土地出讓金、緩交部分城建配套費，并調(diào)整了商品房配建廉租房相關政策，減輕企業(yè)資金壓力。加快了遺留項目處理。
從市場層面看，自2016年6月份以來，外來購房力量的加入，帶動西安改善型置業(yè)、返鄉(xiāng)置業(yè)，2016年東二環(huán)“地王”的產(chǎn)生，更加劇了各界對西安地產(chǎn)價值的認知和未來面臨不確定因素的擔心，各類置業(yè)需求入市的步伐加快，最終在2017年上半年迎來西安房價的“大變臉”。
在未來重點控房價的同時，購房人還需要重視的是，自2018年開始，房貸首付和利率的逐步提高并穩(wěn)定，或?qū)⒁沧優(yōu)槌B(tài)。
2017年受控制金融風險的影響，進入下半年以來，房貸首付逐步提高，部分樓盤或出于自身資金需要，在銀行首付比例的基礎上，根據(jù)購房人的資金實力，采取更高的首付以享受更多優(yōu)惠，這在目前雖是樓盤自身行為，但不排除未來銀行也如此。
從房貸利率看，由基準利率到1.1，再到上浮5%、10%，甚至到15%、20%，在2017下半年已逐步成為常態(tài)。從銀行方面看，下半年以來嚴控消費貸轉(zhuǎn)入樓市、資金“脫虛向?qū)崱保С謱嶓w經(jīng)濟的普惠金融推行，2018年面臨美元加息等應對，加上“房住不炒”之后，由“居者有其屋”到“住有居所”的逐步轉(zhuǎn)變，解決異地居住、結構性住房短缺等情況，不一定非要買房，可通過租住解決等，未來房貸放款或能加快，但首付和利率的跌宕，或不可避免，至少2017年的情況在2018年可能難以迎來大的改變。
上述這兩點，對于未來在西安置業(yè)應引起充分的關注。
2017 直擊·西安房事
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