深圳新房成交龍虎榜又放榜了，成交量冠軍不出意外，由鴻榮源·壹成中心蟬聯，計1468套/131623㎡。逾75億的銷售金額雖不及2016年超百億戰績彪炳，但在成交量大幅萎縮的2017年深圳，已經足夠靚麗。

在樓盤成交量榜單TOP10中，除了南山的華僑城片區、龍華區各占有2個名額之外，另包括坪山區、光明新區、龍崗的布吉、平湖、龍崗街道辦和寶安的沙井街道辦各貢獻一席，深圳樓市熱點板塊進一步散開趨勢明顯，說明深圳置業版圖心理隔閡進一步縮小。

入榜樓盤的開發商方面，多為深圳市場耳熟能詳的品牌，包括鴻榮源、華僑城、卓越、合正、遠洋，及披了天榮盛馬甲的宏發地產等，對于深圳樓市而言，唯一的新面孔是奧園地產。

奧園·翡翠東灣，奧園地產進軍深圳首發作品，以1071套/88212㎡銷售成績，占據樓盤成交量TOP10第三名的顯赫位置，的確是該年度空降給深圳樓市的一大意外驚喜。奧園地產憑借此單盤，也躋身開發商住宅銷售量TOP10陣容，銷售金額26.46億元，距第10名僅不足2億元。

通過查詢銷售公示，該項目當年共獲得3批次預售許可證，共計包含住宅1170套，獲售面積97722.65㎡。按照龍虎榜公布的數據，當年就實現套數逾91.5%、面積約90.27%的去化率，交出了一份足夠檢驗“黑馬”成色的答卷。

TOP系房企蜂擁深圳，搶奪中國房地產制高點！

2017年，深圳GDP破2萬億已板上釘釘，粵港澳大灣區龍頭城市地位穩固，吸引大量國內TOP系房企紛紛搶灘，以爭奪中國房地產市場的制高點，包括成功集齊2017年銷售金額超5000億元三大房企。

除了本土及扎根多年的之外，近幾年成功進軍深圳樓市的，除了碧桂園、恒大、奧園，還有泰禾、融創、富力、龍湖、華夏幸福、世貿等，其中最具代表性的，是恒大甚至將地產總部搬遷至深。與此同時，我們還看到，一批房企新軍屯兵環深區域，比如新力、時代、北大資源等，繼續保持對中國經濟含金量最高的市場的覬覦，隨時可能率兵挺進。

深圳在經濟領域的創新引領能力之強，早已錘煉出強大的吸引力和輻射力。全球的優勢資源，包括品牌、人才、技術、資金、管理等，源源不斷地匯聚在這塊不足2000平方公里的山海之間，眾多產品和服務，經過深圳這座熔爐的淬煉，會被賦予全新的形式、形態和模式，與自有優勢一道持續向外輸送！

這個過程中，一批批人才通過各種途徑以各種方式跨過門檻，成功邁進財富宮殿，對居住空間體現出旺盛不衰的需求，鞏固并提高深圳在中國房地產市場的高地地位。

追求均衡協調發展，前海戰略和東進戰略并駕齊驅！

地理版圖過小，發展動能超強，使得深圳不可能倚重某個區域以實現繼續保持昂揚勢頭的發展目標。

在城市重心不斷西移、前海戰略如日中天之際，自2016年5月開始實施的“東進戰略”，就成為深圳改變東西部發展不均衡，擊碎“四個難以為繼”發展瓶頸的必然之舉、必由之路。為此，政府計劃投入1.4萬億之巨，以協助深圳借助粵港澳大灣區規劃和發展東風，邁入“破2望3”新發展時期。

一系列重大重點工程隨之浮出水面，將龍崗區、坪山區、大鵬新區等東部廣大腹地，迅速納入到城市發展的主戰場中。這對東部地區房地產市場發展構成極大的刺激和促動，也是進而影響河源、汕尾的跳板。奧園地產首發項目之所以能在年內完成逾九成的高去化，不能不說是“東進戰略”潛在紅利對消費者的驅動。

處于深圳“東進戰略”風口，坪山在2017年年初就歡喜升級為行政區，一躍成為跨越與轉型發展先鋒城區，按照“東進戰略”規劃指導，將被打造成戰略性新興產業和自主創新基地、粵東地區重要的生產性服務中心。隨著深汕特別合作區姓“深”，坪山區也成為深圳通往這塊“飛地”的橋頭堡。

與率先發展起來的羅湖、福田、南山等城區相比，坪山區擁有優厚的自然生態環境，以數十平方公里馬巒山為宜居福地的鮮明標簽，與頗具特色和歷史感的客家圍屋文化交相輝映。而兩橫四縱、一高鐵三地鐵的立體交通體系，也奠定了坪山區融入粵港澳大灣區脈搏的使命。

坪山區還將斥資1900億元打造智慧新城，規劃工作已進行全球招標。隨著坪山高鐵站躋身《深圳市綜合交通“十三五”規劃》“四主五輔”的主要高鐵樞紐站，坪山區或將成為媲美深圳北站的又一個超級城市門戶。在產業發展方面，包括中小總部基地、華誼兄弟文化城等的開發如火如荼，坪山區進入日新月異的大變化時代。

10萬+當前，坪山樓市昂揚向前！

可以洞見的未來增長空間，坪山區進入主流置業人群的視野也就在情理之中。這也促成區域房價變化在2017年表現搶眼，奧園·翡翠東灣的全年優異表現，正在進一步打開市場對坪山樓價向上的想象空間。

2017年，該樓盤的市場參考單價僅約31000元/㎡。相比于片區年度約4萬元/㎡的整體售價，高性價比明顯，無疑極具競爭力。而在2016年，坪山區就已經出現8萬元+/㎡的備案價，一兵此前還曾透露，很快將出現奔10萬+/㎡的備案單位。

而本文帶給置業者的福音是，奧園·翡翠東灣全新二期也將在2018年成為深圳樓市的主角。與一期相比，二期更具規模優勢，8棟住宅樓，將提供超過1300套住宅單位。需要特別說明的是，二期地塊比一期略大，但計容積率總建筑面積卻還要少一點，容積率指標比一期更優，所以才規劃出凸顯居家空間舒適度的稀缺小高層。二期兩面瞰河，遠眺大學城及蔥郁山景，彰顯靜謐的居家環境。

中國奧園品牌對于健康居家生活的追求，成就斐然。2017年，以逾450億元的流量金額，位居房企TOP40之列。其在翡翠東灣項目打造的全齡社區配套，占比達78%的約65-78㎡主力戶型，足見其對普通置業者的關注之情。

2018年深圳樓市料還會“穩”字當頭，長租市場將會風生水起，政府聯手銀行、房企還將籌集更多房源，以供租賃之用。

供應給置業者選擇的房源，進一步減少的概率增大。奧園·翡翠東灣二期第一批產品或將更加密切炙手可熱！