原標(biāo)題：房產(chǎn)證不能如約拿 找開(kāi)發(fā)商討違約金 沒(méi)有如期辦 短期無(wú)憂未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)大
房產(chǎn)證，是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。而沒(méi)有房產(chǎn)證，對(duì)于業(yè)主而言，就意味著不能落戶、不能出售，所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，自身權(quán)益就沒(méi)法得到保障。
就是這樣一份重要文件，有人急著想辦卻辦不到，有人能辦卻不想辦。這些問(wèn)題如果不解決會(huì)有怎樣的后果？
逾期半年無(wú)法辦理房產(chǎn)證
問(wèn)題：外地戶口落不了，孩子無(wú)法上學(xué)
“房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)，落戶就成了問(wèn)題。”
近日，市民薛先生就向記者講述了他因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證無(wú)法及時(shí)辦理，差點(diǎn)誤了孩子上學(xué)的事情。2012年底，薛先生在福州晉安區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套70㎡的住房，總房款共計(jì)90萬(wàn)元，并于2013年6月交房。按照合同約定，房子在交付后180個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但到約定期限后，他并未拿到房產(chǎn)證。
“我是外地人，買(mǎi)房就是為了落戶，讓孩子在福州讀書(shū)，眼看孩子年齡快到了，房子卻沒(méi)證。”一直到2014年6月，薜先生才接到了開(kāi)發(fā)商的通知，要他準(zhǔn)備好資料和資金，辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商在2014年8月將房產(chǎn)證送到他手中，但距離雙方約定的辦證時(shí)間還是差了半年多。原因就是開(kāi)發(fā)商逾期了！
問(wèn)題：短期內(nèi)似乎沒(méi)問(wèn)題，以后很麻煩
“開(kāi)發(fā)商早就按約通知我去辦產(chǎn)權(quán)證，但辦理產(chǎn)權(quán)證就要交公共維修基金、契稅等一大筆錢(qián)，所以我就拖著不辦！”購(gòu)房者劉小姐告訴記者，雖然大半年前就可以辦產(chǎn)權(quán)證，但覺(jué)得目前所購(gòu)房用于自住，短期內(nèi)也不想賣(mài)，所以想等手頭寬裕些再去辦證。
其實(shí)，達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證的條件卻拖著不辦的購(gòu)房者可不止劉小姐一人。
究其原因無(wú)非是缺錢(qián)！據(jù)記者了解，對(duì)于一套150萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納如下費(fèi)用：契稅（首套房1%，二套房3%）、公共維修基金、印花稅、工本費(fèi)等。加起來(lái)，一次性要交3萬(wàn)多。
這對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一筆大支出。很多購(gòu)房者就認(rèn)為，反正產(chǎn)權(quán)證多用于房屋出售、出租，短期內(nèi)，如果沒(méi)有這樣的打算，它總不會(huì)跑了吧！
開(kāi)發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證要付違約金
如果購(gòu)房者不能如約辦證，原因出在開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者能有哪些賠償呢？
看看薜先生的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)吧。
2014年10月，薛先生和一百多名業(yè)主請(qǐng)來(lái)律師，提起訴訟，經(jīng)過(guò)二審，2015年6月判定他們最終勝訴。
在此次案例中，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的敗訴，大家都認(rèn)為是意料中的事情。因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”
也就是說(shuō)，按時(shí)辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要特別留意是否有相關(guān)條款的約定。一旦開(kāi)發(fā)商延遲辦證，可以以此為依據(jù)進(jìn)行違約索賠。
按照薛先生的合同約定，他的房產(chǎn)證逾期半年辦理，按照總房款日萬(wàn)分之一賠償，他獲得了開(kāi)發(fā)商近2萬(wàn)元的賠償。
所以，業(yè)主在遭遇此類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，與其坐著苦等，不如主動(dòng)出擊。
討違約金要記住兩年時(shí)效
不過(guò)，并不是每個(gè)人都像薛先生一樣幸運(yùn)。吳丹律師就告訴我們，曾經(jīng)有一個(gè)業(yè)主，他也遇到了房產(chǎn)證逾期辦理的問(wèn)題，本來(lái)以為能拿到一筆賠償金，最終卻因?yàn)槌^(guò)訴訟時(shí)效而沒(méi)了。
在此，他提醒道，“業(yè)主想追究商品房出賣(mài)人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定，買(mǎi)受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無(wú)法追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。”
辦了產(chǎn)權(quán)證記得去領(lǐng)，否則要收滯納金
劉小姐1月到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理房產(chǎn)證。在遞交了所有材料后，工作人員給了她一張回單，通知2月中旬領(lǐng)證。因?yàn)槲纯辞孱I(lǐng)證日期，加上有事情耽擱了，劉小姐最后多交了近百塊滯納金。
據(jù)了解，按照福州市地稅局和福州市房地產(chǎn)交易登記中心規(guī)定，已遞送材料申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，一個(gè)月內(nèi)未交納契稅且遲遲未去領(lǐng)證的，每天將按應(yīng)交納稅款總額的萬(wàn)分之五加收滯納金。對(duì)于具備辦證條件，但未向房地產(chǎn)交易登記中心遞送材料的，暫未收取滯納金。
出租、出售、孩子上學(xué)、落戶…… 產(chǎn)權(quán)證，非常重要！
從表面上看，一本產(chǎn)權(quán)證對(duì)薜先生影響很大，但實(shí)際上，律師提醒說(shuō)，看似沒(méi)有影響的劉小姐如果不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，一樣也會(huì)產(chǎn)生大問(wèn)題。
遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所吳丹律師表示，沒(méi)有房產(chǎn)證，業(yè)主四方面權(quán)益將無(wú)法保障：“首先是影響子女上學(xué)；其次是阻礙房屋的轉(zhuǎn)讓或租賃；第三是沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法將房產(chǎn)抵押以便獲得投資貸款；最后一種情況就是，如果開(kāi)發(fā)商利用銷(xiāo)售后、備案前的時(shí)間差把房子抵押，一旦資金出現(xiàn)問(wèn)題，不能償還銀行的開(kāi)發(fā)貸款，購(gòu)房者的損失可能就不只是房產(chǎn)證了。”
而事實(shí)上，不單開(kāi)發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主及時(shí)辦證，業(yè)主也必須按時(shí)去辦證。因?yàn)椋瑢?duì)于采用貸款方式買(mǎi)房的業(yè)主，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，開(kāi)發(fā)商須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。若出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的問(wèn)題，房企就要代業(yè)主向銀行償還所欠款項(xiàng)，而后再向購(gòu)房者追討。