全美房價(jià)增幅再次提速，移民投資留學(xué)成驅(qū)動(dòng)
美國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是全球投資者心中重要的投資標(biāo)的，其復(fù)蘇進(jìn)程牽動(dòng)人心。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在調(diào)整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中的一大亮點(diǎn)。
2017年9月全美房價(jià)增幅再次提速，創(chuàng)三年半以來的新高，美國房價(jià)也已比2008年金融危機(jī)前的頂峰高出5.9%。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)網(wǎng)站Zillow最新發(fā)布房屋市場(chǎng)報(bào)告，截至10月美國房屋價(jià)值連續(xù)第15個(gè)月上漲，漲幅至少達(dá)到6%。
據(jù)北美房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年9月美國前50大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有48%的城市處在估值過高的狀態(tài)中，房價(jià)估值過高的定義為當(dāng)前房價(jià)至少比長期穩(wěn)定水平的房價(jià)高出10%。
此外，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年4月至2017年3月間，外國人在美購房總額達(dá)到1530億美元，較此前一年飆升49%;交易總量達(dá)到284455套，較前一年增長32%。此外，中國買家連續(xù)第4年成為美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家，在這一年時(shí)間里在美購房總額達(dá)到317億美元。
iCross投資顧問表示：除了移民和投資房產(chǎn)，許多中國買家還是出于留學(xué)目的購房。和移民房產(chǎn)、投資房產(chǎn)相比，留學(xué)購房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學(xué)購房的首選地。
據(jù)該協(xié)會(huì)公布的《2017年美國房產(chǎn)市場(chǎng)國際買家情況分析》報(bào)告統(tǒng)計(jì)，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產(chǎn)為留學(xué)購房。如果按照房款總量來計(jì)算的話，總花費(fèi)的317億美元乘以8%，即25億美元用于留學(xué)購房的目的。
購房年花317億美元 中國買家赴美買房65%全款支付
次貸危機(jī)后這幾年，中國人在美國房產(chǎn)海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的《2017年美國住宅型房產(chǎn)國際交易調(diào)查報(bào)告》顯示，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產(chǎn)頭號(hào)海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。
根據(jù)NAR的報(bào)告，中國買家的購房實(shí)力不僅僅體現(xiàn)在數(shù)量上。美國最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞倫·特拉薩斯 (Aaron Terrazas)表示：“與其他海外買家相比，中國買家更中意價(jià)格偏貴的沿海地區(qū)。
為什么越來越多的中國人熱衷于購買美國房產(chǎn)呢?iCross Fund總裁Lily Guo表示，這其中的原因各不相同。“就業(yè)和子女教育是中國人赴美購房的主要驅(qū)動(dòng)因素之一。從中國人的社區(qū)搜索記錄來看，他們傾向于勞動(dòng)力市場(chǎng)強(qiáng)勁的地區(qū)，尤其是技術(shù)人才就業(yè)良好的地區(qū)。除此之外，中國人還喜歡有實(shí)力雄厚的學(xué)校配套的社區(qū)。” 她同時(shí)指出，“投資也是中國買家赴美購房的主要原因之一。”
年輕人在紐約購房日趨困難
據(jù)NBC新聞報(bào)道，上周四公布的數(shù)據(jù)顯示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格飆升、學(xué)生債務(wù)的普遍增加和工資收入的停滯，導(dǎo)致想要買房的年輕一代的紐約客比以往任何時(shí)候都更加艱難。
研究中發(fā)現(xiàn)，如今沒有大學(xué)學(xué)位的紐約年輕人，平均需要花費(fèi)18.8年的時(shí)間才能交出一套房產(chǎn)中20%的金額。而大學(xué)畢業(yè)的紐約年輕人，也需要至少7年半的時(shí)間來存款，才能湊出一套房子的首付款。
研究還發(fā)現(xiàn)，沒有學(xué)生債務(wù)的普通大學(xué)生將更容易攢夠住房存款。由于這些學(xué)生沒有額外負(fù)擔(dān)，通常僅需要2.7年的時(shí)間就可以省出首付錢。
據(jù)悉，該研究在美國各地對(duì)11000名千禧一代的年輕人進(jìn)行了調(diào)查。
研究表示，這些數(shù)字反映了多年來美國大學(xué)教育學(xué)費(fèi)上漲的情況。自1980年以來，教育成本已經(jīng)增加了160%，房價(jià)也上漲了60%，而人們的中位數(shù)收入僅增加了25%。