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不過，最近幾年，上海甲級寫字樓和外賣小哥之間卻出現了紛爭。一些寫字樓內出現了冒充外賣送餐員的偷盜者，在寫字樓內竊取手機、錢包等貴重物品，屢屢得手。為此，很多寫字樓都禁止送餐員進入寫字樓。尤其是一些高檔的上海甲級寫字樓，在一樓設有軋機，只允許辦公人員進入，管理嚴格，為上班族帶來安靜整潔的辦公環境。

但這種規定卻讓外賣送餐員犯了難，由于無法進入大樓，只能讓購餐人出樓取餐，相比送上樓可能需要花更多的時間。同時這對購餐的白領來說也不太便捷，畢竟他們點外賣很可能是因為沒有時間去樓下食堂用餐，急于將手中的工作做完。

實際上，這個問題并不是第一次被討論。近日，該問題再一次被媒體關注。在12月8日的《財富》論壇上，潘石屹向張旭豪提及有關外賣員進出寫字樓現象的問題。潘石屹認為，太多外賣送餐員進入寫字樓對辦公氛圍影響很大，而張旭豪則提出不同的看法，他認為，現在不讓外賣進的寫字樓不容易受到租客青睞，所以宜疏不宜堵，他認為寫字樓可以多裝幾部專用電梯，供外賣員、快遞員等人使用。

從市州區域來看，有四個市（州）銷售面積增速高于全省平均水平，一個市（州）與全省平均水平持平，四個市（州）低于全省平均水平。

值得一提的是，貴州寫字樓、住宅銷售情況和全國走勢基本保持一致，數據顯示，全省銷售面積增速達到了全國平均水平，有部分月甚至超過了全國平均水平，并且其銷售速度超過了新疆、天津等幾個大省市。在總體量較小的情況下，貴州辦公樓市場的去庫存壓力較小，而其關注度卻越來越高，未來價值有望進一步提升。

商業營業用房銷售面積326.74萬平方米，同比增長6.0%，增速較1-7月回落5.5個百分點，比全省銷售面積增速低8.4個百分點；辦公樓銷售面積66.06萬平方米，同比增長28.9%，增速較1-7月提升5.3個百分點，比全省銷售面積增速高14.5個百分點。

同時，家頤物業也發現，《政機1關辦公用房管理辦法》中明確表示，配置方式包括調劑、置換、租用和建設。撿重點說，在置換方面，置換所得收益按照非稅收入有關規定管理，同時，不得以置換名義量身打造辦公用房，不得以未使用政1府預算建設資金、資產整合等名義規避審批。

此外，無法調劑或者置換解決辦公用房的，可以面向市場租用，但任何單位不得以變相補償方式租用由企業等單位提供的辦公用房。這里還有一個“動態調整”，就是各級財政部門會同機1關事務管理部門，制定本級1政1機1關辦公用房租金標準，并實行標準動態調整。

還有一種配置方式是“建設”，無法調劑、置換、租用辦公用房，或者涉及國1家秘密、國1家安全等特殊情況的，可以采取建設方式解決。

同時，贛州、無錫等二、三線城市的供地面積處于增長通道。今年前三季度，贛州土地出讓宗，共計805.94萬平方米，較2016年全年的390.95萬平方米和2015年全年的245.08萬平方米均有大幅提升。無錫今年前三季度土地出讓達609.37萬平方米，較2016年、2015年同期數據也有不少增長。

截至2017年9月，拿地積極的50家大型房企合計拿地金額達到億元，與2016年同期50家大型房企拿地金額11937億元對比，漲幅達到48%。

從以上數據可以看出，今年房企對二線城市土地市場抱有非常大的熱情。二線城市土地價值凸顯。家頤物業預計，未來二線城市房價將穩步上漲。

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在去年年底到今年年初，七寶商圈住宅價格快速上漲，而地價也曾一路飆升。但到了今年年中，地價就迅速回落，尤其是商辦地塊。今年5月，閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區18-01（A、B）地塊因其溢價率達到了170%，成為地王，在地價嚴控的情況下，這樣的高溢價率已屬罕見，樓板價達到了25717萬/平方米。

其實，此前8月份同區域的商辦地塊閔行新城MHP0-0103單元七寶生態商務區19-01地塊其實也是以零溢價率出讓的，此次再度降價，一方面說明房企拿地越來越謹慎，另一方面也說明寶山商辦市場熱度不高。今年以來，七寶連續出讓多宗商辦地塊，這對房企來說既是機遇也是挑戰。目前，七寶已成為南上海人氣最高的商圈之一，商業氛圍濃郁，但辦公市場還有待開發，如何吸引更多優質企業進駐七寶，成房企最關心的問題。

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