終于等到了！宜家番禺店明日（2月8日）將正式開業。

宜家番禺店是宜家時隔12年在廣州打造的第二家分店，營業面積超過2.4萬平，比廣州東站店要大許多。因為宜家強勁的引流能力，12年間許多區域都想引進宜家，可均未成功。那為何宜家會最終選擇了番禺？

宜家中國零售副總裁PatriceD reano曾表示，“華南作為最有消費潛力的地區，在家居行業的消費力與日俱增。為了滿足不斷增長和變化的消費者需求，宜家決定在番禺區啟動第四店（廣州第二店）。

其實不僅宜家，還有很多大型商業都已進駐番禺。其中包括萬達廣場、吉盛美邦、永旺夢樂城、沃爾瑪山姆會員店等均已對外營業。番禺這個以往的睡城，商業正在崛起，成為一個全新的“都市級商圈”。

番禺獨挑廣州商業地產成交大梁

數據顯示，2017年全年，番禺公寓成交接近25萬平方米，占廣州去年公寓成交總量的23.88%，位居11區榜首；商鋪成交15.6萬平方米，占廣州商鋪成交總量的27.08%，居廣州首位。寫字樓成交6.2萬平方米，占廣州總成交面積的9.84%，位居廣州11區第三。

（2017年廣州公寓各區域成交對比圖）

同時，2018年番禺的寫字樓貨量預計超過20萬平方米，公寓預計供應貨量將達到58萬平方米，商鋪預計供應貨量達到10萬平方米左右。三項總供貨量達到88萬平方米，遠遠超過2017年實際供貨量。合富研究院預測，2018年番禺不僅將繼續成為外圍五區商業市場的龍頭，更將成為廣州商業地產的龍頭。

可見，無論是商鋪、公寓、還是寫字樓，番禺在商業發展都呈現出了良好的發展態勢。

人口+交通+規劃利好

構建番禺商業崛起基礎

是什么讓大家都看好番禺的商業未來？

首先肯定是番禺區穩定的人口增長。目前，官方最新的數據顯示：2016年末，廣州市常住人口1404.35萬人，番禺區常住人口為164.11萬人，位列全市第二，僅低于白云區，且每年約有2%的漲幅，多次漲幅全市第一。

不僅如此，番禺的二手交易量也是遠超各區，可見番禺對市民的吸引力。（詳情可閱讀：區域價值看二手交易量！廣州這個外圍區一手稀缺、二手賣瘋）

其次，當然是區域不斷完善的交通。例如已經開通的地鐵7號線、今年年底將開通的廣佛線燕崗-瀝滘段。而番禺未來五年規劃交通基礎設施力度也位居全市前列，除了現已開通運營的地鐵2、3、4、7號線外，還將新增5條地鐵線路，到了2020年，番禺地鐵將達到8條。

（番禺主要交通路網分布圖）

還有，番禺接連不斷落地的產業區。從萬博-長隆商圈，到廣州國際創新城、思科廣州智慧城再到廣州南站商務區的規劃落地，這一切的一切都為番禺商圈的崛起奠定了堅實的基礎。

最后，番禺的大力度的產業與人才引進政策也在發揮著重要的作用，在“1+11”創新驅動政策的吸引下，一大批知名企業蜂擁而至，包括思科、科大訊飛、歡聚時代（YY）、有米科技、廣汽、DG資本均進駐番禺，這一批高尖端企業的進駐為區域帶來更多的精英人才。

與此同時，番禺也在發力全新的產業，據悉，2018年番禺將重點建設思科智慧城，并打造廣汽新能源汽車基地，同時加速萬博商務區、廣州南站、廣州新城、漢溪長隆、大學城創新城南延等板塊發展，而這些產業的發展，將大大提升板塊的市場價值。

政策支持+眾多知名企業進駐

其中廣州南站商圈的發展更受關注，它是廣州銜接粵港澳大灣區域發展的首要窗口和橋頭堡。未來，這里將大力發展總部經濟和樓宇經濟，積極引進泛珠三角知名大型企業集團，并設立區域總部、行政總部、分支機構等。

據了解，廣州南站商務區主打配套先行的原則，已有香港李錦記、華夏中璟、沃爾瑪、韋邦影城、迪卡儂等總多知名企業的進駐，板塊內商業氛圍日趨成熟，未來可期。

雄峰集團副總裁莫紅晟認為：“廣州一直是價值洼地，尤其南站板塊坐擁現在和未來將再次火熱，都是廣州最有故事性的地方，加上恒大足球場的落地，中后期持續性的利好都會出現，南站板塊的市場預期很大”。

南站CBD首個生活/建材雙MALL開業

值得一提的是，1月28日，南站C B D內的首個生活/建材雙M A LL雄峰城迎來B 1館的全面開業。作為南站商圈首個亮相開業的購物中心，雄峰城B區以日常消費為主導，打造美食文化城+娛樂購物城，業態包括餐飲、零食、娛樂、超市、服裝、兒童、運動等。

那么，有哪些大牌商業進駐了呢：

如沃爾瑪超市、迪卡儂、星巴克、美樂國際幼少兒英語、名創、KK館，還有華南首個雙巨幕影城——中影南方韋邦國際影城。

而潮流一族喜愛的服飾品牌方面，則包含：百絲、依妙、INSHOP、六町目、阿依蓮、AS GIRL、ANOTHER ONE等少女系服裝；BC VOGA MAN、ALT服飾、G2000、七匹狼、空間服飾等潮男系服裝；以及HOTWIND、topfeeling等知名品牌。

為滿足吃貨，雄峰城更是引入面包新語、麥當勞、星巴克、樂凱撒比薩、毋米粥、陳記順和、蜀大俠火鍋、胡桃里音樂餐吧、就系茶餐廳、黑桃漫生活、茶瓦迪卡等來人氣餐飲品牌。

雄峰城加推4.5米層高loft戶型

目前，廣州南站商圈最主力的商業配套、體量最大的項目無疑是雙MALL雄峰城。憑借著品牌實力，雄峰城迅速吸引了國內外著名商家進駐。

據統計，目前雄峰城進駐品牌數量超過350家，其中，沃爾瑪、中影、迪卡儂、胡桃里、麥當勞、星巴克、屈臣氏、科勒衛浴、柏林世家櫥柜等200多個商鋪已經開業，招商率超90%以上。

作為南站的潛力股，雄峰城從南區LOFT產品到商鋪，一直以低總價、中小戶型等產品優勢，吸引了廣大投資者前往。

此前，項目一期LOFT公寓開盤就熱銷9成，而商鋪開盤后，更有超4000名顧客到訪，開盤1小時銷售4.3億。

項目銷售介紹：“目前，項目將加推全新G 2棟45- 180平方米的LO F T新品，戶戶有景觀陽臺，享大夫山森林景觀，可使用天然氣、可明火，附近就是恒大足球場，樓下有雄峰城各種生活配套，而且，項目52平的戶型就有三房設計，無論是投資還是自住都很方便。”

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