沒有實(shí)力的開發(fā)商，日子將越發(fā)難熬

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清認(rèn)為，限價(jià)的背景是原材料、融資成本、人工成本等均上漲;加大監(jiān)管、限時(shí)報(bào)建并責(zé)成快速上市，這對開發(fā)商的資金、團(tuán)隊(duì)等要求嚴(yán)格，土地拍而不建的現(xiàn)象將得到有效遏制;開發(fā)商資金來源的審查空前嚴(yán)格，這是對借貸依賴性較高的房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則的宣戰(zhàn)。綜上，今后沒有實(shí)力的開發(fā)商，日子將越發(fā)難熬。

禁止捆綁車位不得收取任何價(jià)外費(fèi)用

在調(diào)控期間，有的開發(fā)商為了保證利潤，不惜通過高額入會費(fèi)，捆綁車位、地下室，簽訂“陰陽合同”等方式“綁架”房價(jià)。

地產(chǎn)人士王先生介紹，有的開發(fā)商為了應(yīng)對限價(jià)政策，想快速回籠資金，還會要求跟購房者簽訂“陰陽合同”“雙合同”。“陰陽合同”是開發(fā)商跟購房者簽訂兩份合同，一份交給房管局，另一份雙方自己保存。“雙合同”也是簽雙份合同，一個(gè)是毛坯合同，另一個(gè)是裝修合同。

王先生解釋，“陰陽合同”中，交給房管局的合同按照限價(jià)簽訂，而實(shí)際成交價(jià)格則遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于限價(jià)。“雙合同”中的毛坯合同價(jià)格低，符合限價(jià)，為了提高價(jià)格，房企還會跟購房者簽訂裝修合同，每平方米還要多收一兩千元。

以后，上述情況將會得到解決。《通知》明確規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，企業(yè)必須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易，不得以任何形式收取價(jià)外費(fèi)用，不得捆綁銷售車位以及設(shè)置其他附加條件。

嚴(yán)查拖延上市房企杜絕捂盤惜售

為了應(yīng)對限價(jià)政策，不少已經(jīng)具備預(yù)售條件的開發(fā)商采取故意拖延上市，“看看形勢再說”。

一名房企高管告訴記者，開發(fā)商取得前4證后，按照樓層高度和層數(shù)不同，工程主體超出地面3層、5層、8層以后就可以申領(lǐng)預(yù)售證了。按照規(guī)定，房企取得預(yù)售證后，必須公開所有房源進(jìn)行銷售，有的房企會故意放慢工程進(jìn)度，拖延領(lǐng)證;還有的項(xiàng)目是卡在限價(jià)這一環(huán)了，相關(guān)部門卡得比較嚴(yán)，按限價(jià)出售又遠(yuǎn)低于預(yù)期，也會拖延著不申領(lǐng)預(yù)售證。

針對開發(fā)商故意拖慢工期的問題，《通知》要求，對具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處;企業(yè)在招拍掛取得土地后，20日內(nèi)應(yīng)建立并上報(bào)項(xiàng)目手冊，并按月動(dòng)態(tài)上報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及取得規(guī)劃、施工、預(yù)售等行政許可和開、竣工情況，要嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開工、竣工。一旦項(xiàng)目進(jìn)度符合預(yù)售條件，應(yīng)一次性推向市場供應(yīng)，盡快形成市場有效供應(yīng)。《《《推薦閱讀：豆腐渣工程?便民橋建好2小時(shí)就垮塌 包工頭：這是意外