自從國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，各省市住房租賃政策便頻頻出臺。房屋租售并舉，必將成為未來國家房地產政策調控的核心。目前我國的租賃交易額占比明顯低于美國和日本，租賃市場仍有較大的上升空間，預計2020年我國租賃規模將達1.6萬億，這也間接推動了家裝行業的發展。一些長租公寓的出現，助力了裝飾裝修標準化程度的提高，也突破了發展的瓶頸。
近年來租售同權等相關政策的出臺，租賃市場相關配套的裝修相對標準化，使得質量控制與擴張速度這一傳統對立面得以破解。同時，長租公寓的快速發展，不僅提高了行業標準化的程度，還可以從消費者需求層面出發，促進了裝配化，智能化，軟裝的發展，四者之間相互促進，互補發展使得長租公寓將成為住宅裝飾未來10年的重要促進因素。隨著長租公寓的逐漸盛行，精裝修企業或將更為收益。國內一線城市長租市場的占比已經很高，隨著國家租賃等優惠政策的出臺，家裝市場上對于個性化需求便會越低，標準化程度越高。如果一些家裝企業在供應鏈等方面的優勢能夠契合長租公寓裝修需求。其中，家裝龍頭企業尤其是已經與大地產公司建立深入業務聯系的精裝修企業將率先收益。如果真的如預期一樣，在2020年各大地產公司提供200萬套左右長租公寓，那么其對家裝行業的貢獻將達9700億元。長租對家裝企業的業務量貢獻中間情形下可達到485億元，即相當于裝飾龍頭今年新簽住宅訂單的1.5倍左右，市場空間巨大。
但是家裝企業與地產公寓類住宅的合作也是有一定的風險因素，例如房地產調控超預算，長租公寓政策落地率達不到預期等。家裝公司應抓住局勢，找到投資策略。房地產長效調控政策下長租公寓的發展有望迎來新高，2020年租賃市場規模將達1.6萬億元。自持+集中式管理模式占優，機構化有望提升，地產公司必將收益顯著。如此形勢下，其配套的裝修或相對標準化，或可為與上游地產商關系較好的裝飾龍頭提供約1.5倍于當前的業務增量，精裝修企業或更為受益，裝飾新增長點有望打開。
